项目前期物业管理开办委托合同.docxVIP

物业管理开办委托合同 第一章?总 则 第一条：本合同当事人 委?托?方（以下简称甲方）：?大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司 地址： 大厂潮白河工业区 法人代表/公司负责人：孟惊 联系人：杨鑫萌 联系电话受委托方（以下简称乙方）：? ?幸福基业物业服 务有限公司大厂分公司 地址： 大厂潮白河工业园区 法人代表/公司负责人：郭仕刚 联系人：任林杰 联系电话本协议根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上， 并依据地产集团下发《地产（集团）公司与物业（集团）公司相关业务操作办法》中 的要求，甲方和乙方就 盛景澜湾第一服务中心（ 田各庄?CD）项目入伙开 办工作签订本合同，共同遵照执行。 第二条：物业基本情况： 物业类型： 高层、洋房 ； 项目一期：业态为 高层、洋房 ，建筑面积为?34?万㎡ 第二章 工作内容 第三条：项目入伙阶段及物管期间主要工作内容为： 1.?有效开展项目管理工作，专门成立项目物业服务中心； 2.?根据项目的竣工节点，进行人力资源招聘和人员培训等人员储备工作； 3.?根据项目情况，拟定项目管理方案和入伙方案的制定，严格组织实施； 4.?对项目进行分析，做管理费用的测算，估算项目盈亏； 5.?在当地政府部门项目运行管理相关手续； 6.?项目开办物资的采购与准备； 7.?项目资料的交接，档案的建立；对外联系和公关；接管验收和入伙资料的 准备； 8.?对项目及公共设施设备进行接管验收； 9.?空置房管理及保洁：对因甲方销售或其他原因造成房屋未交付使用而空置 的房屋进行巡检制度，对门窗、水管、电路、开关、暖气、水喉、器具 （龙头）、洁具、门锁、玻璃、墙面、钥匙、家电及房屋设施等进行定期 检查，必要时对空置房户内定期清洁与保养，事前做好计划报甲方审核， 事后做好记录。 10.?甲方委托的其他管理工作。 第三章 双方权利及义务 第四条：甲方的权利义务： 1.?甲方应在正式入住?30?个工作日前完成各项工程内容，并通知乙方接管验 收。 2.?甲方应按照法规要求向乙方提供管理用房，用于乙方日常办公、会议、接 待、仓库等物业管理工作。 3.?甲方应按照相关规定将项目建设各项资料移交乙方。 4.?甲方应根据项目特有的标识系统完成项目房屋本体类标识制作。 5.?甲方应牵头组织项目入伙工作，乙方应根据甲方安排具体实施项目入伙各 项工作。 6.?甲方有权监督乙方各项管理工作的实施及时性执行情况，对达不到本合同 的服务约定内容和标准可以书面要求限期整改； 7.?对于乙方在内部管理模式和管理制度方面，甲方有权进行指导，以更好满 足甲方需要。 8.?甲方有协助乙方落实各项管理工作的义务。 9.?按照合同约定向乙方支付相关开办费用。 10.?甲方应按照《地产项目公司委托物业公司相关业务操作规范》的规定：项 目总建筑面积千分之二比例（不足?50?平方米的按?50?平方米计）向物业公 司提供管理用房，不足部分由双方协商解决。（当地法规有规定的，从其 规定） 11.?甲方提供的管理用房装修不低于相应规定标准。 第五条：乙方的权利义务 1.?乙方应根据甲方要求参加项目接管验收工作。 2.?乙方应根据项目规模，制订详细的入伙工作方案报甲方，经审核通过后负 责实施。 3.?乙方负责项目管理服务人员的招聘及培训工作，并根据甲方要求组织人员 进场。 4.?乙方对办公地点进行装修，费用由甲方承担。 5.?乙方负责对电话、电脑、复印机等通讯、办公设备和办公用品等服务设施 采购、安装完毕。 6.?乙方在入伙前需将物业费备案等资料办理完毕。 7.?乙方负责接收甲方提供的竣工图纸、设备设施资料等。 8.?乙方正常运作所需的公司文件、表格记录、办公用品、保安用品、消防器 材等全部准备齐全。 9.?乙方负责对清洁、绿化、维修等分包方的人员、工具、材料等进行管理。 10.?乙方负责建立服务体系文件和管理方案、指导办公文书、竣工文件、设备 台帐、客户资料等系列档案。 11.?乙方制定装修管理细则、装修材料搬运、建筑垃圾等管理方案。 12.?乙方有义务协助甲方筹备组织项目入伙工作，并配合甲方的工作。 13.?乙方应严格执行合同及管理规定及标准。 14.?空置房管理及保洁工作中，乙方有义务对空置房屋进行巡检，对房屋的门 窗、水管、电路、开关、暖气、器具（龙头）、洁具、门锁、玻璃、墙面、 钥匙、家电及房屋设施等进行定期检查，必要时对空置房定期清洁与保养。 第四章 付款方式 第六条 地产集团下发《地产（集团）公司与物业（集团）公司相关业务操作办法》 中的规定：本项目业态为高层、洋房 ,首次交付建筑面积?240335.59?平米。费 用合计为：开办费?200000 元+筹备费?240335.59㎡*2.5?元/㎡/