投资估算和设计概算.pptVIP

三、设计概算的编制方法 （一）单位工程概算的主要编制方法 1．建筑工程概算的编制方法 （1）扩大单价法 （2）概算指标法 （1）扩大单价法 依据概算定额基价编制 1）根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量。 2）根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和； 3）根据有关取费标准计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金； 4）将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。 （２）概算指标法 由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。 用概算指标编制概算的方法有如下两种： （２）概算指标法 第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。 ——当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算。 （２）概算指标法 第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。 当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标，再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。 ２．设备及安装工程概算的编制 设备及安装工程分为： 机械设备及安装工程 电气设备及安装工程两部分。 设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部分组成。 ２．设备及安装工程概算的编制 （1）设备购置概算的编制方法 设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。 见第二章设备购置费的构成和计算。 （2）设备安装工程概算的编制 １）预算单价法。 当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。 根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。 （2）设备安装工程概算的编制 ２）扩大单价法。 ——当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时， 可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。 （2）设备安装工程概算的编制 ３）概算指标法。 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全， 无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。 ａ．按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。 设备安装费=设备原价Ｘ设备安装费率 ｂ．按每吨设备安装费的概算指标计算。 设备安装费=设备总吨数Ｘ每吨设备安装费 Ｃ．按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算。 ｄ．按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。 概算指标形式主要有以下几种指标 （三）单项工程综合概算的编制 综合概算是以单项工程为编制对象，确定建成后可独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件，由该单项工程内各单位工程概算书汇总而成。 综合概算书是工程项目总概算书的组成部分，是编制总概算书的基础文件，一般由编制说明和综合概算表两个部分组成。 ——见P90 １．编制说明 （１）编制依据 （２）编制方法； （３）主要材料和设备的数量； （４）其他有关问题。 （四）总概算的编制——见P90 总概算是以整个工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交用整个过程的全部建设费用的文件。 它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成。 １．总概算书的内容 总概算书一般由编制说明、总概算表及所含综合概算表、其他工程和费用概算表组成。 见教材P91 三、设计概算的审查 （一）设计概算审查的意义 （二）审查的主要内容 （三）审查的方式 （一）设计概算审查的意义 （1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。 （２）有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。 （３）有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一。 （４）合理、准确的设计概算可使下阶段投资控制目标更加科学合理，堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算之间的差距，可提高项目投资的经济效益。 （二）审查的主要内容 １．审查设计概算的编制依据 （1）合法性审查。 （２）时效性审查。 （３）适用范围审查。 ２．单位工程设计概算构成的审查 （1）建筑工程概算的审查 （２）设备及安装工程概算的审查 （二）审查的主要内容 ３．综合概算和总概算的审查 （１）审查概算编制的依据。 （２）审查概算文件的组成。 （３）审查总图设计和工艺流程。 （４）审查经济效果。 （５）审查项目的环保。 （６）审查其他具体项目。 （三）审查的方式 １．概算审查的准备 ２．进行概算审查 ３．进行技术经济对比分析 ４．调查研究