阳东区合山镇大迳村村庄规划管制规则.PDFVIP

阳东区合山镇大迳村村庄规划管制规则 一、生态保护 （1）本村内生态保护生态林742.75 公顷。 （2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，生态用地内不得进 行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。 二、耕地和永久基本农田保护 （1）本村内已划定永久基本农田233.27 公顷要集中分布在村域中部，任何 单位和个人不得擅自占用或改变用途。 （2）本村耕地保有量207.08 公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经 村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批 手续。 （3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不 得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。 （4）本村内如需安排设施农用地的，应按规定要求兴建设施和使用土地， 不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层 破坏和污染。 三、建设空间管制 本村内村庄建设用地规模为14.3 公顷。村庄建设活动不得突破本规划划定 的村庄建设边界线。 1.产业发展空间 （1）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄 规划原审批机关批准。 2.农村住房 （1）本村内划定宅基地13.44 公顷。新申请的宅基地，每户建筑基底面积 控制在120 平方米以内。村民建房应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村 内 空闲地、闲置宅基地和未利用地。 （2）村民建房建筑层数不超过5.5 层，首层层高不超过4.2 米，二层及以上 不超过3.3 米。相邻建筑的山墙间距不少于2 米 （原址改建农房，其基底应在原 址边界后退不少于1 米，确保相邻建筑山墙间距不少于2 米）。新建农房应体现 乡村风貌特色，统一采用村民代表大会选定的现代简约风格的农房建筑选型方案， 并符合其他村庄整体景观风貌控制性要求。 3.基础设施和公共服务设施 （1）本村内基础设施用地面积0.55 公顷，公共服务设施用地面积0.02 公顷. 村内交通用地面积0.26 公顷。 （2）不得占用交通用地建房，并应按照以下标准满足退让距离：沿高速公 路、国道、省道、县道、乡道等公路用地外缘起向外退让距离分别不少于50 米、 20 米、15 米、10 米、5 米；沿村内主要村道外缘退让距离不少于3 米。 （3）村内供水由合山镇区市政管网提供。村内设有8 处污水处理设施，在 大村村、莲花村、莲安村、永安村、大安村、永太村、永福村、那竹村自然村内， 房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。 （4）村内共设有党群服务中心、文化活动中心、公厕、篮球场、活动广场、 健身器材、垃圾收集点、污水处理设施。基础设施和公共服务设施用地，村民不 得随意占用。 四、村庄安全和防灾减灾 （1）村民的宅基地选址和农房建设须避开滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、 山洪等自然灾害易发地区。 （2）村庄建筑的间距和通道的设置应符含村庄消防安全的要求，净宽不得 少于4 米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。 （3）公共绿地、广场、体育场、学校操场等为防灾避险场所，紧急情况下 可躲避灾害。主要村道和次要村道作为疏散通道。应急避难场所设置明显标志， 同时加大防灾减灾知识宣传教育工作力度，提升村民防灾减灾意识和自救互救能 力。