第3章建设项目概况及工程分析.pdfVIP

各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 第 3 章 建设项目概况 3.1 建设项目简况 3.1.1 建设项目名称、建设性质、建设地点 项目名称：龙湾国际社区、格兰小镇建设项目 建设地点：位于长沙县暮云镇万家丽路南侧， 处于长沙县与长沙市天心区交 界处，格兰小镇位于龙湾国际社区的北侧（见附图 2 ），项目规划总用地面积 965954m2 （1448.93 亩），净用地面积 920327m2 （1380.48 亩），总建筑面积 1482387.95m2。（其中：龙湾国际社区总用地面积 949.26 亩，净用地面积为 912.32 2 亩，总建筑面积为 1002228 m；格兰小镇，总用地面积 499.67 亩，净用地面积为 2 468.17 亩，总建筑面积 480159.95m ） 建设性质：新建 建设单位： 五矿建设 ( 湖南 ) 嘉和日盛房地产开发有限公司、 湖南中润城镇置 业有限公司 3.1.2 项目建设的必要性 （1）项目建设是国家产业政策的需要 从宏观政策环境分析， 一是国家把房地产业作为国民经济的支柱产业， 加大 对房地产业发展的支持力度； 二是国家把启动消费、 拉动内需作为国民经济增长 的重要举措， 采取各种政策和措施， 大力发展和启动住宅消费； 三是深化住房制 度改革，彻底停止了住房实物分配制度，全面推进住房商品化、市场化的进程； 四是通过推进经济适用房及廉租房建设， 保障中、 低收入家庭的住房需求； 五是 先后出台了旨在依靠科技进步， 提高住房质量的一系列标准体系， 实施了小康住 宅和康居工程试点，为长沙房地产业持续、健康发展提供了良好的外部环境。 自 1998 年初党中央、国务院决定在全国范围内停止住房实物分配、逐步实 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 行住房分配货币化以来， 住房分配制度的改革正在逐步实施， 住房市场体系、 住 房供应体系和住房金融体系等方面都有了重要进展， 从而推动了住房新体制的建 立。我国房地产业今后的发展方向将是继续坚持住房市场化基本方向， 不断完善 房地产市场体系， 健全和完善住房一级市场， 搞活住房的二、 三级市场和租赁市 场。坚持以市场需求为导向，调整房地产的供给结构。坚持深化住房制度改革， 加快建设和完善适合我国国情的住房保障体系制度。 消除阻碍市场化和居民消费 的体制性、政策性障碍， 继续加大公有住房的改革力度， 完善住房货币分配制度， 健全和完善对困难家庭的廉租住房制度，进一步加强经济适用住房的建设和管 理。 项目的建设，可以为相关单位以及附近居民提供与国家政策相适应的商品住 宅，从而在国家产业政策的支持下调整住房产权关系、 推动国家住房制度改革的 深化。 （2 ）项目建设是国民经济发展的需要 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期， 为了促进国民经济的稳 步健康发展， 必然要求扩大内需， 优化消费结构， 把住宅建设作为推动国民经济 发展的支柱产业之一。 根据国家统计局的分析与研究，