江中火炬项目示范区工程管理策划书.ppt

2.7特色景墙施工工艺要求高、工期长 二、重点难点分析 方案措施： 特色景墙由实心透明玻璃砖采用半透明结构胶粘固而成，工艺要求高，一天只可砌筑三层，仅砌筑工期就要22天，而且实心玻璃砖需提前订货排产，材料生产周期长。优先将此工作面移交园林单位。 实心透明玻璃砖 2.8镜水区面积较大，防沉降须重点考虑 二、重点难点分析 方案措施： 1、进行地基加固（打松木桩），采用砖渣回填，降低沉降风险； 2、水景结构底板加厚，增加钢筋配比。 3、严格控制防水层质量，避免渗漏引起基底沉降。 水景面积200平方 二、重点难点分析 2.9 施工工期紧张 工程-内外装、园林 风险点 设计、施工注意事项、解决措施 内外装、园林进度 1、精装、园林、外装单位需及时定标或直委，预留材料生产时间。 2、内装、外装、景观施工进度较为紧张，涉及到的材料种类繁多，存在设计、施工封样进度较慢，影响后期大面施工。 3、施工期间正处雨季，对外装及景观施工有较大的影响。 1、在满足设计效果的情况下尽可能选用市面上较为常见材料，尽可能提前招标确定施工单位，或采用直委方确定。 2、招投标过程中理清图纸、合同界面；施工过程中强调主次关系，主管工程师采取日例会的形式解决现场问题。 3、提前制定出图计划、招标计划、材料定样计划，样板施工计划、材料下单到货计划。各类计划责任到部门、到人，每天进行销项通报，及时预警。 4、图纸深化工作提前至招标阶段。 5、提前考虑雨季带来的工期影响，做好提前加班安排。 目录 示范区工程策划目录 第一部分：工程概况 第二部分：重点难点分析 第三部分：进度计划 第四部分：品质保障及提升 第五部分：安全文明施工及成品保护 第六部分：精装修工程管理 3.0 示范区进度品质保障措施 三、进度策划 一、进度保障措施 1、制定详细专项计划：制定详细《示范区设计计划》、《示范区工程计划》、《示范区招标采购计划》，涉及材料选型、供货周期较长的材料提前下单，项目部主管工程师动态跟踪材料选型、材料加工进度等。 2、桩基优先施工：示范区区域的桩基优先安排施工，从而保障示范区的施工进度。 3、示范区市政先行：示范区市政、室外管网先行施工，确保园林、绿化、道路施工时间有保障。 4、示范区主体优先：优先施工示范区主体，确保售楼处、样板房的施工进度。 5、外墙施工优先：售楼处主体结构完成后，立即组织外墙砌筑，创造外立面施工条件。 二、品质保障措施 1、严把材料关：涉及效果的材料需进设计确认样板，进场材料需提前安排设计或工程人员进行厂检确认合格后方可进场。 2、成品保护：严格按照成品保护要求，保护措施周密、到位，确保工序之间成品的存护、衔接，施工成品的妥善照管。 3、验线严谨：严格按照施工图纸，做好工序之间、界面之间、区域之间的验线工作，基线控制、复核等工作一丝不苟。 4、重视销售中心、样板房、景观展示区呈现部位观感：按照设计确认的施工样板，做好技术交底，做好过程控制。 5、细节决定成败：按照集团和其他区域现有细部节点做法指导施工，特别是精装修和景观工程细部做法。 6、销售中心墙面防潮措施：内墙采用轻钢龙骨隔墙代替木基层板隔墙，降低吸潮发霉几率；地面湿作业完成后再进行墙面打底施工，使地面上返潮气先行散发后施工；墙面打底材料改用外墙防潮防霉腻子，形成隔离效果。 3.1 军令状关键节点计划 三、进度策划 售楼处开放 2017年12月14日 预售许可证 2017年12月10日 销售节点 展示区、样板房开放 2017年12月10日 开盘 2017年12月16日 3.2 设计专项控制计划 三、进度策划 示范区设计专项计划 专业 节点 开始时间 完成时间 备注 建筑 （售楼部） 建筑平面方案设计 已完成 建筑立面方案设计 已完成 土建水电施工图（售楼部） 已完成 立面详图（含幕墙） 已完成 立面详图(泛光照明） 2017/9/10 2017/10/5 建筑设计样板确认 2017/9/15 2017/9/30 室内 硬装方案设计 已完成 硬装施工图设计 2017/8/20 2017/9/5 硬装设计样板确认 2017/9/5 2017/9/25 软装方案确认 2017/9/20 2017/9/30 景观 景观概念设计 已完成 景观方案完成 已完成 景观施工图完成 已完成 景观设计样板确认 2017-9-20 2017-9-30 3.3 施工关键节点控制计划 三、进度策划 示范区施工关键节点计划 序号 事项 开始时间 完成时间 备注 1 售楼处基础 2017年7月6日 2017年7月14日 桩基施工已完成，待桩检 2 售楼处主体施工 2017年9月25日 2017年10月24日 总包单位已确定　 3 售楼处外立面施工 2017年10