建筑工程估价第5章.pptVIP

第5章 设计概算 5.1 设计概算的基本概念 5.1.1 设计概算的概念及作用 1.概念 设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样和说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件的资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。 5.1 设计概算的基本概念 2.设计概算的作用： 1）国家确定和控制建设项目总投资的依据。 2）编制工程建设计划的依据。 3）进行设计概算、施工图预算和竣工决算“三算”对比的基础。 4）实行投资包干和招标投标的依据，也是银行办理工程拨款、贷款和结算，以及实行财政监督的重要依据。 5）考核设计方案的经济合理性，选择最优设计方案的重要依据。利用概算对设计方案进行经济性比较，是提高设计质量的重要手段之一。 5.1 设计概算的基本概念 5.1.2 设计概算的编制依据 1）建筑安装工程项目的可行性研究报告及批准的计划任务书。 2）有关建设地区自然和技术经济条件资料。 3）建设地区的工资标准、材料预算价格、设备价格等资料。 4）（扩大）初步设计图样及说明书，材料表、设备表等有关资料。 5）国家或省、市、自治区现行的建筑安装工程概算定额或概算指标。 6）国家或省、市、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额。 7）类似工程的概算、预算和技术经济指标等。 5.2 设计概算的编制方法 5.2.1 单位工程概算的编制 单位工程概算是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，他是编制单项工程综合概算的依据。 单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算可分为一般土建筑工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道概算和特殊构筑物工程概算。 设备及安装工程概算分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算。 5.2 设计概算的编制方法 5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 一般土建概算包括建筑物和构筑物两部分。建筑物通常包括生产厂房、附属辅助厂房和库房及文化、生活、福利和其他公用房屋；构筑物通常包括铁路、公路、码头、水塔、设备基础等。一般视工程项目规模大小、初步设计或扩大初步设计深度等有关资料齐备程度，采用以下几种编制概算的方法。 5.2 设计概算的编制方法 5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 1．采用概算定额编制 （1）采用概算定额编制概算的条件 工程项目的初步设计或扩大初步设计具有相当深度，建筑、结构类型要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖面图样设计出楼面、地面、屋面、墙身、门窗等分部工程或扩大结构构件等项目的工程量时，可以采用概算定额编制概算。 （2）编制方法与步骤 1）收集基础资料； 2）熟悉设计文件，了解施工现场情况； 3）分列工程项目； 4）计算工程量； 5）选套概算定额； 6）计取各项费用，确定相应的工程概算造价； 7）编制工程概算书。 5.2 设计概算的编制方法 5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 2．采用概算指标编制概算 （1）采用概算指标编制概算的条件 对于一般的民用工程和中小型通用厂房工程，再初步设计文件不完备、处于方案阶段、无法计算工程量时，可采用概算指标编制概算。 采用概算指标编制概算比采用概算定额编制概算更加简化。它是一种既准确有省时的方法。 5.2 设计概算的编制方法 5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 2．采用概算指标编制概算 （2）编制的方法和步骤 1）收集编制概算的原始资料，并根据设计图样计算建筑面积。 2）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。 3）计算工程直接费: 工程直接费=每百平方米造价指标/100×建筑面积 4）调整工程直接费: 调整后的工程直接费=工程直接费×调整费率 5）计算其他有关费用。 5.2 设计概算的编制方法 5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 2．采用概算指标编制概算 （3）概算指标调整方法 单位面积造价调整指标=原造价指标单价—换出结构构件的单价+换入结构构件的单价 式中换出（入）结构构件单价： 换出（入）结构=[换出（入）结构构件工程量×相应概算定额地区单价]/100 工程概算直接费: 概算直接费=建筑面积×单位面积造价调整指标 5.2 设计概算的编制方法 5.2.1 单位工程概算的编制 5.2