地产集团与著名国际教育品牌联合办学合作协议.docVIP

PAGE PAGE 1 【A+版】地产集团与著名国际教育品牌 联合办学合作协议 甲方[Party A]（出租方）：RM房地产开发有限公司 地址：GD省GZ市RR区RR大道RR号RR花园 电话：0Y0-RRRRR 营业执照号码：RRRRRRRRRRR 法人代表：LZM 乙方[Party B]（承租方）：RH国际教育集团 地址：GD省GZ市RR区RR大道RR号 电话：0Y0-RRRRR 营业执照号码：RRRRRRRRRRRRR 法人代表：YWC 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，经过友好协商于20RR年RR月RR日在中国GD省GZ市签订本租约，条文分述于后，双方自愿遵守执行。 第一条、房屋状况 甲方[Party A]同意出租、乙方[Party B]愿意承租座落在GZ市RR区RR镇RR新城RR三期内RR的配套幼儿园（以下简称“办学场地”），该房屋共计建筑面积为5460平方米（最终以《房屋所有权证》上载明的建筑面积为准,在房产证办结之前租赁面积以施工图纸为准）（参见附件项目平面图所示）。办学场地交付日期不迟于20RR年5月1日，最终以甲方[Party A]通知时间为准。 第二条、租期和租约的终止 1、租期约定 ①本租约的租期为RR年（从20RR年RR月RR日起至20YY年YY月YY日止，包括首尾两天，以实际交付之日开始起算）。 ②本租约约定的租期届满后，乙方[Party B]如有意继续租用，应提前3个月向甲方[Party A]提出书面续约意向，以便双方尽早就续约的条款和条件达成续租协议。 ③如届时双方未能就续租达成协议，则乙方[Party B]需在本租约约定租期届满之日清场，结清费用后办理迁离和合同终止手续。 2、本租约有效期内，如乙方[Party B]没有合理理由而擅自单方面提前解约，则其无权向甲方[Party A]要求退还本租约第四条约定的租赁保证金。 3、本租约有效期内，出租人无需事先经承租人同意而可以转让办学场地的部分或全部产权，但应提前1个月通知承租人，承租人放弃对办学场地的优先购买权。房屋产权的转让，不影响本租约的继续履行。 第三条、租金 本租约约定的租期内，每年租金详列如下： 1、20RR年RR月RR日至20YY年YY月YY日，租金：RRR万元 2、20MM年MM月MM日至20NN年NN月NN日，租金：MMM万元。 第四条:租赁保证金 1、本租约一经双方签字盖章后的3个工作日内，乙方[Party B]应即向甲方[Party A]付清幼儿园的履约保证金，人民币￥600000.00元（大写：人民币陆拾万零仟零佰零拾零元整）。此保证金分为两个部分，开园保证金￥300000.00元（大写：人民币叁拾万零仟零佰零拾零元整）和租赁保证金￥400000.00元（大写：人民币肆拾万零仟零佰零拾零元整）。 2、开园保证金在乙方[Party B]20RR年RR月RR日开学后3个月内经出租方RM房地产开发有限公司检验确认乙方[Party B]办学条件符合本标书（建议标书要作为附件，而且最好有具体的量化标准，作为衡量是否达标的依据，否则贵司的权益难以保证）项下要求后，由财务部无息以人民币形式退还，同时，乙方[Party B]需返还开园保证金收据。若乙方[Party B]办学条件没有达到标书相应要求，则视情况予以扣除部分开园保证金。 3、租赁保证金将作为乙方[Party B]在租赁期间切实按照本租约约定的条款履行及遵守自己义务的保证。在本租约履行中，因乙方[Party B]违约，租赁保证金被扣除或没收的，乙方[Party B]应在扣除或没收之日起三日内按本条约定的金额补足租赁保证金。在本租约期满时，如乙方[Party B]没有违反本租约条款，则待乙方[Party B]结清费用并办理了退房手续后，甲方[Party A]将凭物业管理处开具的《退房清单》和租赁保证金收据原件，于14日内将该租赁保证金不计利息以人民币形式退回乙方[Party B]，但因乙方[Party B]违反本租约条款而令甲方[Party A]遭受损失的，甲方[Party A]可从租赁保证金中扣减该等损失的费用。RRRR：先付30万元租赁保证金，交房的前一个月付开园保证金20万元。 第五条、物业管理费及房屋交接 乙方[Party B]在签订本租约后，届时须到本租赁物业所属管理处（联系电话：0R0-RRRRRRR）办理进场手续（要具备交付条件时才办理该项手续），支付物业管理费，水、电押金，并与甲方[Party A]委托的物业管理公司签署房屋管理公约。乙方[Party B]在合同期内应按照房屋管理公约履行各项义务。物业服务及管理费由乙方[Party B]与甲方[Party A]委托的物业管理公司协商决定。 第六条、付款办法 1、本租约经双方签字