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宁波市住宅小区业主管理规约 第一章?总则 第一条 根据全国《物业管理条例》和浙江省、宁波市物 业管理等有关法律、法规文件，结合小区（大厦）实际情况， 制订本管理规约。 第二条 本《管理规约》对物业管理区域内的全体业主 和使用人具有约束力。 第三条 业主、使用人在使用、经营、出让其所拥有物业 时，应当遵守物业管理法律、法规和相关文件的规定。 第?2?章?物业基本情况 第四条?本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 ； 座落位置 ； 物业类型 ； 建筑面积 。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 1 北至 。 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有 以下共用部位、共用设施设备： 1、单幢建筑物内全体业主共有的共用部位，包括该幢建 筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯 间、户外墙面、屋面、 、 、 等； 2、单幢建筑物内全体业主共用的设施设备，包括该幢建 筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、 照明设施、消防设施、避雷设施 等； 3、物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设 备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备用房、物业管理 用房、 、 、 等。 第三章?物业的使用 第六条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益 和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第七条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物 业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人 利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、 采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相 邻业主的关系。 第八条 业主因特殊情况需要改变物业设计用途的，业 主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准， 2 并告知物业服务企业。 第九条 业主、使用人在物业使用中，除遵守国家、省 和宁波市有关法律、法规的规定外，不得有下列行为： 1、违法改变物业的使用用途； 2、私设摊点、跨门营业，跨门放置杂物等； 3、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物和高空抛物； 4、在物业共用部位、共用设施设备上乱涂写、乱刻画、 乱张贴、乱悬挂； 5、影响市容观瞻的乱搭、乱设广告牌。店面招牌的设置 应符合物业的整体美观并经相关职能部门审批后进行设置； 6、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排 放有毒有害物质等，违反规定燃放烟花爆竹； 7、践踏、占用、擅自改变、破坏环境绿化用地（将绿地擅 自改为私家花园）；损坏园林建筑小品，在树上刻画、拉绳（铁 丝）晒衣服等； 8、聚众喧闹、噪声忧民等危害公共利益或其他不道德的 行为； 9、 。 10、其他违反法律、法规和管理规约的行为。 第十条 业主、使用人使用电梯时，应遵守电梯使用管 理规定。 第十一条 业主、使用人车辆行驶和停放，应遵守以下 规定： 3 1、 吨以上货车（搬家等特殊情况除外）、大型客车以 及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区； 2、机动车辆在小区内行驶，时速不得超过 公里，禁 止鸣号、试车和练车； 3、机动车辆应按规定的车位停放，禁止在消防通道、消 防井盖、绿化等场地停放； 4、按规定缴纳停车费用。 5、不得擅自在公共停车位上安装任何设置；车辆停放期 间，防盗报警器应使用静音，防止发生噪音，影响他人生活 和休息； 6、 。 7、本物业管理区域的共用车位使用分配方式为： 。 第十二条 业主、使用人不得擅自拆改共用的供电、供 水、供气等设备设施；不得改变车棚、车库的使用性质；出租 物业时，要了解使用人的居住人口，防止群租，影响他人生 活和安全。 第十三条?饲养宠物时，应遵守有关宠物饲养管理规定。 第四章?物业的装修与维修 第十四条?业主、使用人需要装饰装修房屋的，应当将装 修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。物 业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等 4 事项书面告知业主或使用人。 第十五条 业主、使用人装修房屋时，应自觉遵守《宁波 市城市房屋使用安全管理条例》等有关规定，按规定进行装 修。同时接受房管部门、物业服务企业的检查、指导和监督。 第十六条?在装饰装修中禁止下列行为: 1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部 位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等； 2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、 拆、搭、建； 3、擅自占用或损坏楼梯、通道、房屋、平台、道路、停车 场、自行车房（棚）等公用设施及场地； 4、在房屋顶面上擅自加层、搭棚； 5、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、 供暖、有线电视、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 6、擅自开挖地坪、破墙开门； 7、将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房 间； 8、擅自占用共用部位和公共场所放置装饰