成都房地产周期波动与房地产业发展趋势研究.docxVIP

成都房地产周期波动与房地产业发展趋势研究 1978?年实行改革开放以来，伴随宏观经济的高速增长和持续发展，以及社会主 义市场经济体制的逐步建立和完善，长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以 渐进复苏和快速发展，迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。同时在这一时期还先 后经历了由复苏——繁荣——衰退——复苏构成的产业扩张、产业收缩阶段，开 始形成较为明显的产业发展周期波动现象。 　　从经济增长角度来观察，房地产业增长的趋势曲线与实际增长曲线之间，总 会有一定的差距，即房地产实际增长曲线总是或多或少地围绕着房地产增长趋势 曲线运动。房地产实际增长曲线与趋势曲线的有规律的偏离现象，实际上就是房 地产增长过程中的波动现象。而且还表明了房地产波动的周期特征。房地产周期 作为宏观经济周期的重要组成部分，是经济周期在房地产业经济运行过程所表现 出来的运动形态。 　　着眼成都，正确认识房地产业发展的周期波动规律，分析和研究成都房地产 周期波动规律，对于指导在成都投资开发的房地产企业，对应周期运行选择相应 策略，具有十分重要的意义和作用。 一、波动景气指标的选择 　　按照房地产周期波动的外部冲击与内部传导机制，通过上述对影响我国房地 产周期波动影响因素的分析，同时考虑数据资料的可获得性和连续性，这里在实 证分析、研究成都房地产周期波动时，选择了以下?16?项指标体系，包括房地产 投资、生产、交易、金融以及