房地产项目工程收方、签证结算、零工单价等调整细则.docxVIP

房地产项目 工程收方、签证结算、零工单价 调整细则 为提高工作效率并加强成本控制，预算部特对以下流程作出修改：收方、 签证结算、零工单价等分别作了相关调整，望相关人员及部门依照本通知的有 关精神更好地贯彻执行，本通知自?2013?年?3?月?1?日起执行。 一、?收方：（具体详见分项工程结算相关细则规定） 1、 对基础、装修、安装、室外配套及零星小量工程由施工方和甲方人员 共同收方，其中对工程量小且造价低于?1000?元的收方（含办理签证 需收方部分）预算部不再参与，由项目工程部及监理人员参与即可， 其他按前期流程不变。 2、 对外墙、门窗、地暖、扶手护栏隔断、格栅等分包工程采用施工方报 量，我方抽查制度。 (1)?施工单位报量格式及要求： ①工程量表采用?A4?纸打印并签字盖章后交项目部； ②项目部审核确认符合要求后报预算部，不符合要求的需重报； ③各分包工程量格式要求： a、外墙保温、乳胶漆、贴砖要分东南西北立面、分位置、分规格提报明细， 不同价位、不同规格要备注明确，（格式参照附表?1）分别汇总。 b、门窗要分单元、分层、分户、分房间每个窗都要提报工程量明细，不同价 位、不同规格的窗要备注明确，（格式参照附表?2）方量按户、按门窗类型分别 汇总。 c、地暖要分单元、分层、分户、分房间提报工程量明细，对于完全相同的工 程量可统计数量，标注好位置即可。特殊房间单独标注（如卫生间计一半，洗 手间扣减洗手盆部分），（格式参照附表?2）方量按户分别汇总。 d、飘窗及阳台护栏要分单元、分层、分户、分房间提报工程量明细，对于完 全相同的工程量可统计数量，标注好位置即可。不同价位、不同规格要备注明 确，（格式参照附表?2）方量按户分别汇总。 e、楼梯扶手要分单元提报明细，不同价位、不同规格要备注明确，（格式参照 附表?2）方量按栋汇总。 f、其他分包收方按以上原则列表统计汇总。 （2）抽查工程量比例：按总量的?10%-100%抽查，具体根据实际情况决定。 （3）抽查时间及人员安排：预算部收到合格工程量报表后列入收方计划并于 一周内安排收方抽查，届时通知施工单位、甲方项目部人员、监理人员与集团 预算部共同去现场抽查核实工程量。在核实工程量的过程中，由监理与项目人 员测量，预算部审核量，施工单位参与认可相关数据。 （4）结算数量确定：=实收数量*(1-误差比例)； 【误差比例=︱报量-实收数量︱/实收数量*100%】 在以下范围内不扣减误差比例： 报量造价在?20?万元以内，最终结算价与报量价差在?1000?元以内不扣减； 报量造价在?20?万—40?万，最终结算价与报量价差在?2000?元以内不扣减； 报量造价在?40?万—60?万，最终结算价与报量价差在?3000?元以内不扣减； 报量造价在?60?万—100?万，最终结算造价与报量价差在?5000?元以内不扣减； 报量造价在?100?万以上，最终结算造价与报量价差在?8000?元以内不扣减； 外墙保温工程量误差比例在?8‰以内不扣减； （5）结算争议：若施工单位不同意结算价款则不予结算。 二、签证结算： （1）要求一单一编、一月一结，并分项目每月进行汇总； （2）在原表格的基础上新增两栏（详见附表?3），一栏是产生原因分析：首先 在选项表中作相应选择，其次将详细原因用概括简练的语言予以说明，要求实 事求是，不能歪曲事实，对发现不实的记录备案。（除工程经济签证外、设计 变更（详见附表?5）、机械台班申请及记录表中（详见附表?6、7）也增加一栏产生原因 分析，分析方法同上） （3）另一栏为结算造价确认，具体结算造价需附表（详见附表?4）详列，对 1000?元以下的造价附表明细由工程部经理签字同签证一并上传；1000?元以上 的造价附表明细由项目预算人员签字同签证一并上传。 （4）OA?流程签字权限作以下更改：每单结算造价≤5000?元，由工程部 经理及项目总经理签字；5000?元＜每单结算造价，增加集团总经理签字； 三、零工全费用综合单价按?100 元/工日计取；实际施工中如市场价高于 或低于该单价，从工日数量上找差，并作说明。 四、对工程经济签证、施工价格确认单、合同会签单及结算会签单盖章进 行法律效力的确认，具体如下： （1）工程经济签证、施工价格确认单：由项目部统一打印（一式二份，如有 从其他单位扣罚的多打两份，打印工程经济签证时需把下面审批意见一并打印 出来作为签证一部分），预算部负责对其进行再审核把关（以防发生随意改动）， 经确认无误后盖公章、编号和存档，并返回施工单位一份原件、甲方项目部一 份复印件； （2）合同会签单：预算部打印并连同合同一起盖合同骑缝章； （3）结算会签单：预算部打印并盖公章； 序号 位置名称 材料类型 (保温厚度) 长 高 方量 备注 1 北立面 大墙面