昆明新螺蛳湾市场调研报告.docxVIP

昆明新螺蛳湾市场调研 、、?昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计 、、?昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划 、、?昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向 、、?结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势 、、?针对本市场劣势的参考意见 一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计 本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为 A/B/C/D/E/F/G?总计七个区域，每个区域有五层，每层约?750?间商铺，一期入住 率达?100%，但是二期空置率很高，入住率?60%～70%。 二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划 业态 品类 上游 货源 进货 方式 辐射 地区 下游采 购群体 下游采 购方式 服 装 广东、东莞、 广州、深圳、 浙江杭州、 云南本地 电话订购 物流配送 网上订购 厂家配送 上门采购 昆明、开远、曲 靖、大理、攀枝 花、兴庆、株州、 六盘水、威宁、 兴义 县市经销商 零售商店 个人消费者 少量县市代 理商 电话订 购物流 配送上 门采购 鞋 业 晋江、温州、 宁波、杭州、 广州 电话订购 物流配送 厂家配送 上门采购 宜良、玉溪、会 泽、文山、内江、 银川、大理、毕 节 下游代理商 二级批发商 零售鞋店 附近居民 电话订 购物流 配送上 门采购 小?电 器 中山、东莞、 佛山、宁波、 湖南 电话订购 物流配送 厂家配送 上门采购 昆明市区、凤庆、 腾冲、北城、黔 西南布依族苗族 自治州、贵阳 各州县经销 商、零售商 电话订 购物流 配送上 门采购 床上 用品 绍兴、南通、 湖州、杭州、 上海 电话订购 物流配送 厂家配送 上门采购 开远、玉溪、红 河、文山、重庆、 毕节 县市经销商、 零售商、宾 馆、酒店 电话订 购物流 配送上 门采购 三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成 2、市场内商户的地域来源。 市场内云南本地商户占比不高，仅为?29%，其中昆明占?17%左右，而大部 分为外地商户，占比达到?71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也 占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多 为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一 带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质 根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比 例达到?42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、 男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于 中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理； 市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态 4、商户意向 根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户 群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。 三、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势 1、楚雄地区经济薄弱 2、市区人口基数偏低 3、本地区消费水平不高 4、市场可辐射范围较小 五、针对本市场劣势的参考意见 1、服装板块 楚雄市区服装产业比较旺盛，市区街道大部分店面都是以服装经营为主， 但是根据市场了解，本地区服装主要以中低档为主，品牌专卖店极少，介于 多方考虑，建议服装部分招商先以中高档服装为主，主要以一些材质好价格 又有优势的服装零售店为主攻点，再结合一些特色服饰进行招商。 2、小商品部分 介于市场规模、市场辐射度、以及市场的影响力等多方因素考虑，小商品 的招商更多还是以本地区零售为主，因而建议小商品招商需要有一定针对性以 及本地区的稀缺性，例如小食品（休闲食品：饼干、糕点、蛋糕、糖果、蜜饯、肉干、 核果、果冻、巧克力、薯片、虾条、面包!冲调食品：咖啡、方便面、奶粉、麦片等！保 健品:??保健补品、营养品）、婚庆用品、玩具等，根据市场走访，这些业态在本地区经营 数量极其有限，因而建议加强此等业态的招商力度。 另外，水闸口的商户对本市场关注度较高，因而对该区域商户应重点关注，建议针对 该区域商户出台更加优惠的招商政策，争取该区域商户能集体进驻。