科技园 阿特金斯大连软件园报告.pdfVIP

目 录 1 软件园现状分析3 1.1 软件园控制性规划 3 1.2 软件园现状建设状况 4 1.3 目前入住软件园区的公司状况 8 1.4 软件园现状问题分析 10 2 大连软件园区建设的经济环境分析11 2.1 宏观经济分析 11 2.2 中国软件产业发展特征 13 3 软件园建设的一般规律18 3.1 软件园区的发展类型 18 3.2 国际软件园区发展 19 3.3 国内软件园区的对比分析 20 3.4 结论 21 4 大连软件园的市场需求分析23 4.1 软件企业对物业的需求特征 23 4.2 大连软件园研发物业需求测算 26 4.3 大连软件园的教育需求特征 28 4.4 大连软件园信息服务产业的需求趋势 29 5 大连软件园的分区规划分析30 5.1 研究分区规划的目的 30 5.2 分区规划 30 5.3 总人口规模 32 5.4 地区性公共服务设施 33 5.5 结论 33 6 大连软件园的功能及用地容量分析34 6.1 可计入软件园内部功能平衡用地 34 6.2 功能及容量计算标准 35 6.3 软件园内部功能合理平衡及用地容量 37 7 大连软件园的总体功能定位39 7.1 大连软件园的优势劣势和机遇挑战分析 39 7.2 功能定位框架 41 7.3 规划原则 41 7.4 量化指标 43 1 附件一：微软公司园区46 附件二：印度海德拉巴市高新信息技术园50 附件三：北京中关村软件园52 附件四：山东齐鲁软件园53 2 1 软件园现状分析 1.1 软件园控制性规划 大连软件园位于大连市西南部，地跨甘井子和沙河口两区，规划控制区总占 地7.18 平方公里，规划用地除涵盖大连软件园核心区2.98 平方公里外，还包含 或毗邻大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等多所高校，属于大连市的 高教科研文化区。 1.1.1 现有规划的目的和设计思路 目前控制性规划的目的是要使园区在高起点、高标准的基础上，用国际软件 业一流的园区规划标准，从规划设计、建筑布局和环境设计等方面为国际和国内 软件企业提供完善的科研开发、经营和人才培训的设施和环境。 规划中以探索山地环境意义为设计构思起点，将科研开发区设计成散布在绿 丛中的一组组科研村落，在大工路、财税路与五一路之间的三角地段安排了集办 公、商贸、娱乐、休闲为一体的公共服务区，并设计步行景观带塑造环境景观， 在园区南部和西部集中安排居住区。 1.1.2 规划结构 图中所示是目前的规划方案，突出体现了“四区一园”的建设设想，将核心 区分成了产业区、科研区、商务区、生活区和山林公园五个部分分别规划。 3 1.1.3 规划景观系统 规划通过“一心三带两轴线”形成完善的景观系统。包括： 一心 ——中心景观广场 三带 ——北部山谷形成弧形绿带，教育区结合高压走廊形成第二条绿带，沿学 院路形成第三条绿带 两轴线——沿大工路、财税路和软件路十字道路结构形成景观主轴 1.1.4 规划分区建设 整个园区分为二期建设，一期为软件园核心区，二期开发其余规划用地，远期改 造山林绿地。 1.2 软件园现状建设状况 1.2.1 现状用地布局 图中显示目前软件园核心区的现有建筑和土地用途，其中山林绿化用地占到 总用地的64％，居住类物业占总建筑面积的75%。 4 现状用地状况 用地 占地面积 比例 (ha) 1 科技用地 7.4