苏州商业圈分析.docxVIP

传统之于现代，现代苏州的商圈碰撞 苏州文化旅游发展集团有限公司?罗林 根据上述统计表分析，随着现代苏州经济总量的逐年上升，人民 生活水平也不断提高，社会消费品零售总额呈历年递增之势，市场特 点明显：1、市场规模持续扩大，全面跨入千亿级时代。至“十一五”期 间，全市累计实现社会消费品零售总额达到?8675.7?亿元；2、批发零售 业有力支撑，住宿餐饮业有序发展是“十五”时期的?2.52?倍。2010?年， 全市批发和零售业实现社会消费品零售总额?2130.37?亿元，占全市社 会消费品零售总额的比重达?88.5%。全市共有四星级及以上酒店?71 家，其中?5?星级饭店?22?家，4?星级饭店?49?家，住宿和餐饮业实现零 售额?275.49?亿元；3、生活品质不断提升，消费结构优化升级。传统商 品消费稳步增长。2010?年，全市限额以上食品、饮料、烟酒类商品实 现零售额?115.37?亿元，服装、鞋帽、针纺织品类商品实现零售额 114.2?亿元，日用品类商品实现零售额?38.64?亿元。 而最终促成苏州社会消费品市场零售总额节节攀升的源动力载 体，则是分布在苏州各大区（市）的城市商业集聚圈。 经过调查，我们初步认定：在目前苏州本市范围内（不含?5?个辖市） ，已初具规模、小有名气的商业集聚圈，存在 个。以下我们将按行政 区域的划分，逐一对这些商业圈进行分析; 一、古城区 1、观前商圈 作为苏州古城平江区的核心商圈，观前商圈也是苏州本土最早形 成的商业集散地之一。观前步行街旁，高、中、低档百货琳琅满目，所 售商品花样万千，满足了不同消费者对商品的不同需求。 以美罗商场为代表的高档百货商场，一流的购物环境、品种繁多 的奢侈商品、气派的购物体验，在苏城高档百货行业中享有一席之地。 以老牌的人民商场、大洋百货、金鹰商场为代表的传统百货卖场，则 凭借多年来不俗的行业口碑、价廉物美的各类中档商品，成为了苏州 市民、外来游客光顾次数最多的地方。采芝斋、黄天源、叶受和等一批 苏州老字号商店，较为集中地聚集在观前步行街上，更是让很多本地 市民和外来游客趋之若鹜。 商圈消费档次定位：高中低全部囊括 消费热点指数：★★★★★ 2、石路商圈 “烟水吴都郡，阊门驾碧流。绿杨浅深巷，青翰往来舟”，这是唐代 诗人李绅形容苏州阊门地区乃繁华风流之地的美句，而古时阊门盛景， 而今造就了石路商圈的繁华。在经过?2003?年的改造后，石路商圈以 精致的小桥流水街景，吃、喝、玩、乐、购于一体的现代化商贸集群， 成为了继观前商圈之后的又一大型综合商业集散地。 这里有老牌的石路国际百货商城，提供各类中档商品供消费者选 择，商圈广场上常年会有各类免费的商演，时尚的女人街区，前言新 潮的流行服饰赚足了女性朋友们的停留，久负盛名的南浩历史街，各 类小吃、杂耍、特色纪念品更是数不胜数，阊胥路的特色餐饮，大有美 食一条街的美誉。 商圈消费档次定位：中档消费 消费热点指数：★★★★ 3、南门商圈 南门商圈，位于苏州古城的门户地位，历来水陆交通便捷、人文 景观、旅游景点丰富、人口流量大、商业贸易繁荣。早在春秋时期，以 吴国的“吴市”闻名遐迩，远播各诸候国。根据政府规划，在这里打造 文庙、沧浪亭文化区、盘门商住区、南门商业中心区、南门商住区、滨 水区五个特色片区。 这里的泰华商场是继美罗之后，苏城的又一高档卖场，坐落于道 路两侧的两座弧形建筑，成为商圈最显眼的地标；常年车水马龙的南 门小商品批发市场，是南来北往客商的最佳采购之地；苏纶国际城， 是南门商圈标志性的新型商业中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、星级 酒店、商务办公、酒店式高级公寓、?中高档住宅为一体的超大规模城 市综合体。而根据规划，到?2020?年，南门商圈将联通所有地下空间， 建成一座繁华的“地下商业城”。 商圈消费档次定位：中、高档消费 消费热点指数：★★★★ 二、高新区 1、狮山路?CBD 狮山路作为苏州高新区?CBD?的核心干道，自然也称为了这里上 去扎堆、消费成群的热点地区。 这里尽管没有一家百货卖场，但却每晚灯火通明，人潮鼎沸。新 区商业街，特色的日本料理一条街，成为了新区外资企员工们常去的 聚会之所；狮山永利广场，集聚了很多的品牌餐饮店；道路两盘的?5?星 级酒店，成为了这段距离品味和档次的象征。 商圈消费档次定位：中、高档消费 消费热点指数：★★★★ 2、绿宝商圈 较之狮山路?CBD?的单一品味相比，绿宝商圈则大众了许多。 绿宝商圈实则围绕绿宝广场而形成的新区商业集散中心，广场以 年轻、休闲、娱乐为主体业态，集大型购物商场、各式餐饮美食、休闲 娱乐中心、酒店式服务公寓、时尚专卖店等于一体，旨在以时尚流行 的品位、最合理的业态组合、专业化的运营管理以及多样化的推广活 动打造苏州未来时尚与娱乐新地标。广场西南面是苏