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英国伦敦商业地产价格逆势上涨 在过去?18?个月内，伦敦的商业地产价格开始步入上升通道，虽然一 些意向客户仍抱着捡便宜货的心理，但这显然在市场中行不通了。年 中，当一家日本投资银行因业务扩张需要另寻办公楼时，发现不仅议 价难成，就连看得入眼的新办公楼都寥寥无几。 　　相比而言，中国的银行则在英国商业地产市场中做了一回聪明的 买家。 　　我们在市场最低谷，也就是去年年底正式买入这一幢大楼，1.2 万平方米的面积总花费约?9000?万英镑。在去年?12?月，没有人愿意入 市，这才使得我们拿到了很不错的价格。中国银行伦敦分行总经理、 中国银行（英国）公司执行总裁葛奇接受专访时表示。中国银行在伦 敦新总部就位于伦敦金融城正中央，英国央行英格兰银行对面，现在 已更名为中银大厦。 　　由于在英国的业务拓展，中国银行英国公司由原先的?120?人扩容 到?260?人。在靠近伦敦中国城的老楼中待了?18?年之后，该公司终于 搬入自己购入的新房。 　　葛奇至今仍对他们选择的入市时机兴奋不已，他认为，正是因为 金融危机，他们才抓住了购置不动产的最佳机会，更不用提这一大楼 还成为一个品牌，成为中国金融企业海外拓展能力的象征。搬家之后 的老楼则装修后部分用于出租，葛奇称也有信心租出不错的价格。 　　市场上之前的传言则围绕金融城内另一幢最高楼展开，虽然这一 高楼最终没达成任何购买意向，但意向买家也是一个中国商人。据了 解，在?2006?和?2007?年最高峰的时候，英国市场上的商业物业成交额 中，中国（包括香港）的投资人只贡献了?1.3?亿英镑，相比市场整体 400?亿英镑的成交总额来说微不足道。 　　在住宅市场又经历了一轮下跌后，目前英国商业市场开始步入快 速增长通道，再度成为吸金石。今年半年间物业价格升值?7.9%，对 比去年下半年则升值达?19%。总体而言，根据世邦魏理仕英国公司发 布的最新报告，从去年开始，英国商业物业价值增长了?24%。 　　英国皇家特许测量师学会 （RoyalInstitutionofCharteredSurveyors，简称?RICS）首席经济 学家罗宾逊（SimonRubinsohn）开始呼吁英国投资人撤出海外市场， 回到本国投资。在这一倡议的背后，有统计数据显示，伦敦在今年上 半年笼络了全球跨境物业投资的?27%，涉及来自全球?27?个国家的买 家。 　　商业地产的快速复苏导致入秋以来的英国楼市十分微妙：一边是 由于大量房源涌入市场，截至?9?月末房屋价格连续?3?个月下滑，又出 现了通胀与跌价并行；另一边则是商业地产热度增加，伦敦金融城的 办公楼租金甚至达到?22?年以来的最高峰。 　　英国商业地产代理机构?NB?金融城办公室董事吉尔列特 （JamesGillett）分析称：今年以来，租金反弹了?25%，空置率则是 两年来最低点，新供应也在同期缩水。 　　在金融危机中遭遇了近五成商业地产价值下跌后，英国商业物业 正在步入复苏通道。 　　与住宅不同，英国的商业物业的价格上涨在经济危机之前就已经 开始放缓，并在雷曼兄弟垮台?8?个月前已开始下跌。在此期间，商业 物业下跌?50%，甚至更高。可是相对价格顶点，住宅价格下调可能仅 有?15%。这吸引了诸多买家入场，因为很多高端物业价格低廉，加上 英镑的贬值，海外买家可以获得更大的便宜。这就陷入了另一种循环， 在过去?18?个月内，商业物业价格开始反弹，好的物业逐渐供不应求。 英国仲量联行欧洲、中东和非洲研究中心总监盖斯特（PaulGuest） 接受本报专访时表示。 　　商业物业新增供应的稀缺，被盖斯特看作为金融危机的遗留问题， 有可能促成未来两年物业价格的继续上扬。他认为随之而来办公楼物 业价格可能不会有太大提升，但租金一定会增长迅速。 　　在?2007?年，随便在任何一个高处看伦敦的天际线，都能看到吊 车，当时的新项目遍地都是，但似乎就在一年之内，这些新建项目就 大批量消失了。多数都是因为他们无法从银行获取开发贷款。可以预 见的是，一直到?2013?年，新项目都将十分少见。相比过去?5?年，英 国?GDP?增长的幅度会很小，但一定还会增长。只是当一些大银行在今 后两年开始生意扩张时，他们的办公室都将成为一个主要问题。盖斯 特对本报表示。 　　在市场高峰时，英国商业物业市场大都为海外买家所垄断，但是 到?2009?年市场低谷的时候，英国买家开始占据绝大多数。而到今年， 德国、美国和中东，以及少量的中国买家又开始涌入，买家比例中 40%到?50%为海外买家。 　　和住宅物业相比，投资商业物业的好处就是，你可以就坐在自己 家门口，然后投资全球任何一个商业物业，而不用考虑监管以及移民 问题。盖斯特说。 在過去?18?個月內，倫敦的商業地產價