营销中心设计任务书.docxVIP

汇丰·企业天地临建营销中心设计建议 一、总论 1、深入研究汇丰·企业天地项目内涵及项目定位的特点，通过有机的综合规划，使“总部 办公，国内一流，中部最好”的项目愿景在临时售楼处得以体现；同时，以领先的技术手 段，将“高端、简约、时尚、生态、智能化”的全新生活办公方式表现出来。 2、设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境情况及开发理念，开发 出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。 3、汇丰·企业天地临时售楼处设计应体现以人为本的思想。 4、设计应体现汇丰企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符 合低成本、高效益的要求。 二、周边环境 1、本项目地块位于硚口区古田二路与长丰二路的交汇处；项目占地接近200亩，开发物 业类型丰富，由多层企业总部、高层企业总部、公寓、酒店，配套设施等多种类业态组成， 在武汉市目前属于超大规模的城市总部综合体项目。 2、交通： ☆　地块位于古田二路与长丰二路的交汇处； ☆??地块紧邻中环线，中环线是市区主要交通干线； ☆　本地块距天河机场20分钟车程。 ☆　本地块距汉口火车站8分钟车程公里。 优越的交通优势使汇丰·企业天地成为武汉唯一城心总部经济综合体，并为其“国内一流， 中部最好”企业愿景提供了坚实的硬件支撑和客观依据。 三、设计理念 1、以符合总部经济用房办公理论，整合各种优质资源；以全新的地产开发模式，满足有 效需求，激发潜在需要；以超常规的策划思维启动新的市场新热点；结合项目丰富的业态 规划，以现代化生态智能办公为基调，创造一种和谐共生、一站式服务的全新生活办公 方式，全力打造汇丰企业天地“国内一流，中部最好”的新形象。 2、开发背景为：结合硚口区“五区一带”的发展战略方向，项目要建设成为城市副中心板 块的标志性低密度、多业态大型总部经济办公场所，实现汇丰·企业天地在汇丰·企业总 部基础形象上的升级。 3、售楼处外部形象跳出周边建筑形态，以钢构玻璃幕墙为主，简约、时尚的线条感勾勒 出总部经济用房办公特性。外围园林景观设计考虑项目入口广场半围合式设计理念，及 景观小品的点缀。 4、主要的整合对象有：常绿园林，特色雕塑、水景、商务休闲场所。 四、面积要求 1、建议设置为2层： 一楼：约530㎡ 分为接待前台\?沙盘及模型区\洽谈签约\营销体验区\水吧\收款区\工艺展示区 1 区域 功能划分 面积（/㎡） 功能说明 一楼 （约?530㎡） 接待前台 50 形象展示 沙盘及模型区 70 项目讲解 洽谈及签约区 130 谈判签约 营销体验区 30 现场体验办公 水吧 30 现场客户服务 收款区 20 收款 工艺展示区 70 工法样版展示 VIP?室(大客户) 20 兼危机处理室 物料间 60 物料存放 洗手间 50 —— 二楼 （约?270㎡） 营销总监办公室 50 办公 策划、销售办公室 140 档案室 30 档案存放 会议室 20 作培训及会议使用 更衣室 30 员工更衣 \VIP室\物料间\洗手间?。 二楼：约270㎡ 分为营销总监办公室\?策划、销售办公室\档案室\会议室\更衣室?。 2、功能布局五、分区设计 2、功能布局 □一楼部分：柱网?8m*8m，挑空处层高?9m，非挑空处?5.5m。 1、接待前台区：约?50?平米 设置建议：位于入口处，容纳?8-10?名置业顾问，接待台长不得小于?4.0m，宽为 65—75cm，台面离地高度为?90cm。接待台离售楼处入口的距离须小于客户在进 入售楼处被接待台值班销售员清楚认定的售楼处距离，其距离比例为?0.8：1。 2、沙盘及模型区：约?70?平米 设置建议：需要两个项目沙盘，一个大沙盘应该可以将项目的全貌展示，另一个 是可以展示具体楼体、可以分清楚每户具体位置的沙盘模型。同时还应该有足够 的活动空间，满足客户在沙盘处的观赏活动。 3、洽谈及签约区：约?130?平米 设置建议：共容纳?40?人左右，依窗观景设置，配备放松型的宽敞沙发和谈判桌椅。 2 间距应满足业务谈判和客户隐私需要。 ◎洽谈区地面须与其他区域明显区分。 ◎一张面积约?1.5㎡离地高度?50cm?左右的玻璃面搭配两组沙发为一个基本洽谈 组。 ◎区域内放置适当数量的中盆绿色植物。 4、营销体验区：约?30?平米 设置建议：展示区是向客户展示汇丰企业总部实景办公照片及汇丰企业天地办公 场景效果图的地方 ◎设置书架，各类资料架贴上标签，保持满架及更新。 ◎设置展板，内容包括：公司实力展示、项目位置图及项目简介、片区规划图、项 目效果图、项目卖点展示、项目文化及主题展示、公司品牌实力及服务内容。 5、水吧、音响控台区：约?30?平米 设置建议：水吧在集中认购及日常接待时提供食品饮料，提升项目整体品质及形 象。 6、收款区：约?20?平米 设置建议：可容