园林景观专业知识.pptVIP

2 景观成本控制原则与重点 基于上述大原则，可以基于以下重点来打造景观，从而在实现成本管控基础上，好钢用在刀刃上。 首先，根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。 其次，在考虑景观均好性的同时，适当提高商业街区、展示区、会所、入口、中心庭院景观档次，以提升高品质物业的标准。 再次，依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势，楼盘整体投资应提高软景投资比例。 最后，在具有相对劣势如朝向不好、周边环境差的地块，周围应适当提高景观投资水平，提高劣势地块的景观标准即提高了整体楼盘的物业品质；对于城市形象展示面和临街区的地方，适当的提高投资比例是有必要的。 2 景观成本控制原则与重点 楼盘档次的定位标准 标准定位 投资水平 （元/m2） 产品分级 普通标准 A 100-200 通常见于政府修建的经济房与农民集资房，其景观绿化水平档次极低，相当于较低成本购房带来的实惠，置业者对景观并无太高要求。（景观的组成为部分花池和草坪，绿化覆盖率极低。） 普通标准 B 200-300 售价不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活动场地和小孩娱乐场地，有适当的绿化和休闲的地方。（绿化覆盖率30%左右，因为国家标准规定绿化覆盖率不得低于30%。主要组成含有少量普通乔木点睛，灌木用量少，大多用草坪来满足绿化覆盖率的要求。） 中档标准A 300-450 在大多数地理位置并不优越，市场定位中等的楼盘，尤其是以开发周期短、土地资源有限，作为盈利策略的开发商，无论在设计上、施工上，其景观成本投入通常定位于这个标准。（主要景观含一个或以上的主入口景观、水景、搭配少量名贵乔木做点睛树，分层次布景。园区内主干道两侧有行道树，搭配中小乔、灌木、地被、草坪等。） 中档标准B 450-550 景观档次较高的、受业界认可好评的，其投资成本提高了一个标准，而且其更加重视前期规划设计，主要表现在其投资成本上、设计上的投入相对有较大幅度的提高。（在中档A基础上，会增加部分景墙、儿童活动场地及器械、凉亭、木平台、自然水系、假山、雕塑等。） 2 景观成本控制原则与重点 标准定位 投资水平 （元/m2） 产品分级 高档标准A 550-700 多运用于高端楼盘，有效的提高业内知名度。此标准楼盘景观的突出特点是主入口大型水景加名贵树种的入口行道树。小区内用自然水系加木平台、假山等。其景观绿化植物、土方的成本相对投入惊人，都通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽植物、热带植物结合造坡，让人置身于山水之间。充分的迎合了市场对软景的偏好，满足高端置业者的需求，其成本造价在市场上远高于其他楼盘。 高档标准B 700-1000 高档标准C 1000及以上 多用于楼盘展示区的投入，以及少量定位尖端的楼盘。 PART 3. 园林景观验收方法 一、景观土建工程 3 园林景观验收方法 根据合同要求进行计算。（一般是按竣工图计算，也要结合现场实际情况） 现场的验收方法：采用抽查法确定。现场随机查收10个点位，测量其尺寸（数据A），与竣工图相应位置图示尺寸（数据B）相比较（当A≥B时按A=B计算），其10个数据的加权平均偏差率视为整个土建部份竣工图的总体偏差率，作为结算依据。 另外：一般情况铁艺栏杆高度低于1米，按长度M计算；高度高于1米，按面积㎡计算； 木作类：一般厚度低于5cm按面积㎡计算，厚度大于5cm，按木作体积m3计算。 二、绿化工程 1、乔木部份：合同中一般要求以收方单为准。 1.1干径（胸径）：适用于大中乔木，从距地表面1.2米处测量主干（实际验收时往往按距地1米处测量，称米径），干径（胸径）规格的小数点以四舍五入计算； 1.2分枝点：适用于行道树，从地表面到树干一级分枝点的垂直高度，一般应大于2米； 1.3基经：适用于小乔木和单干花灌木及藤木，从主干离地表面0.1米测量； 3 园林景观验收方法 1.4高度：适用于大中乔木（如丛生茶条槭、丛生朴树、丛生黄连木），从地表面到树冠端顶之间垂直高度； 1.5冠径：植物修剪后的树冠垂直投影面上的最大值； 1.6棕榈类高度：从地表到最着高叶点处所测的高度； 现场的验收方法：全部测量，测量其数量及规格（数据C），与竣工图（收方单）相应图示数据（数据D）相比较（当C≥D时按C=D计算），作为结算依据； 2、灌木部分，采用抽查法： 2.1、施工单位在开始抽查前明确是否有需要进行单列按实测量计算的种类。（意思就是达不到合同设计密度、高度、冠幅的部分灌木） 2.2、其余部份：现场随机抽查5个种类，测量其密度（数据E，每个种类随机测量5个及以上株距计算），与竣工图相应图示密度（数据F）相比较（当E≥F时按E=F计算）。其密度的加权平均偏差率视为灌木部份（单列除外）数量的总体偏差率，作为结算依据。