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房地产有限公司财务总监面试题样题 2009-10-12　作者：问天　来源：第一会计网　[收藏]?[打印]? [ 纠错 ] 摘要：如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行 监管？?健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人 由集团公司实行委派等。 　　一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实 行监管？ 　　健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由 集团公司实行委派等。 　　二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托 其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何 处理这笔业务? 　　1、审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）； 　　2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同； 　　3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税； 　　4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加 5.55%。 　　三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在， 其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整？还是按评估价值 直接计入开发成本？ 　　1、对其评估增值的部分应进行税前调整； 　　2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已 按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定 土地的计税成本。 　　四、制作网页、网站的费用是否属于资本性支出（无形资产）？如不属于 资本性支出是否属于广告费或业务宣传费？ 　　网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁 费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。 　　五、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本 职，应从哪些方面着手开展工作？ 　　1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。 　　2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。 　　3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。 　　4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比 率分析。 　　5、出具内部审计报告。 　　6、拟好下一步的财务工作计划。 　　六、什么是税务筹划？我国房地产企业税务筹划的主要环节是什么？ 　　税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政 策的手段方式来偷税、漏税。税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法 性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对 经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻 税负，提高企业利润的目的。 　　1、对筹资中的税务筹划：确定合理的资本结构（债务资本与权益资本的比 重），利用租赁进行筹资； 　　2、投资中的税务筹划：对内投资和对外投资的筹划； 　　3、房地产企业经营中的税务筹划：存货计价方法的选择，固定资产折旧方 法的选择，债券溢折价的摊销方法的选择，费用分摊方法的选择 　　4、纳税环节的税务筹划：根据税种进行税务筹划，主要是通过减免税政策、 税法的模糊性、选择性、数量性条文等进行税务筹划，还可以通过税基、税率、 税额避税的方法进行节税。 　　七、2007?年?8?月某投资公司用?5?万元买断甲企业?100?万元的债权（有合同） ，11?月份投资公司收回?8?万元的债权，余下债权正在追讨，但预计?2007?年不 会再追回其余债权，2007?年该投资公司是以?100?万元作收入，还是以?8?万元作 收入？ 　　投资公司应以?8?万元作收入，成本以?5?万元入账，其余账款无法收回的， 也不能作为坏账损失税前列支。例中甲企业的?100?万元债权如符合坏账损失的 列支条件，则应经审批后列支?100?万元损失，同时?5?万元作收入 　　八、盐城市中悦房地产公司与江阴房地产公司合作，盐城市中悦房地产公 司投资?3000?万元，你作为该公司的财务总监，如何发挥助手作用为领导出谋划 策？土地增值税实行按纳税人转让房地产取得的收入进行预征（企业收到的预 收应税收入在收到预收款时发生纳税义务），项目竣工结算销售完毕后进行结 算的征收方法。 　　1、从资金安全性考虑、进行税务筹划，确保公司投资风险低、收益高等。 　　2、普通住宅预征率?1%； 　　3、营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅预征率?2%。 　　九、作为企业的财务总监如何兼做企业的?税务经理人？ 　　税务经理人是新时期企业发展不可缺少的专业管理岗位，作为一种管理制 度创新，已经被越来越多的企业所采纳。税务经理人的职责和在企业管理中的 重要作用： 　　第一掌控发展方向。把握形势脉搏，掌控政策走向，利用税收手段帮助总 经理进行正确、合理地决策，防