西藏房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试试题.docxVIP

西藏房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试试题 本卷共分为?2?大题?50?小题，作答时间为?180?分钟，总分?100?分，60?分及格。 一、单项选择题（共?25?题，每题?2?分，每题的备选项中，只有?1?个事最符合题 意） 1、基准地价是城市中均质区域内的土地__。 A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格 2、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。 A．基准回收期 B．静态投资回收期 C．项目开发期 D．项目销售期 3、某房地产的报酬率为?8％，收益期限为?30?年时的价格为?4000?元／㎡。若报 酬率为?6％、收益期限为?50?年时，则该房地产的价格为元／㎡。 A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格 4、某房地产开发项目，当?i1=14%时，净现值为?450?万元;当?i2=15%时，净现 值为-200?万元，平均资金成本率为?13.2%，基准收益率为?10%。该项目的财务 内部收益率为__。 A．20% B．14.31% C．14.69% D．14.80% 5、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。 A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式 B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围 C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 D：公开招标一般适用于规模较小的物业 E：执行层的组织协调 6、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。 A：债权 B：物权 C：质权 D：他项权 E：执行层的组织协调 7、以下说法不正确的是__。 A．估价目的不同，估价的依据可能不同 B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值 C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同 D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同 8、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：__。 A．利息、利率、税收 B．利率、信贷、税收 C．利息、信贷、利润 D．利率、税收、价格 9、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。 A．沉降缝 B．伸缩缝 C．温度缝 D．防震缝 10、下列__不是影响房地产价格的国际因素。 A．世界经济状况 B．重要政治人物的健康状况 C．国际竞争状况 D．政治对立状况 11、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A：用途 B：建筑规模 C：容积率 D：绿地率 E：工业用地的监测点评估价格 12、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前?3?年平均年产值 的__。 A．5% B．10% C．15% D．20% 13、拆迁办是指。 A：市、县房屋行政主管部门 B：取得房屋拆迁许可证的单位 C：市、县规划行政主管部门 D：专门从事房屋拆迁的单位 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、REITs?按其不同，可分为权益型?REITs、抵押型?REITs?和混合型?REITs?三 种。 A：权益类型 B：抵押方式 C：投资业务 D：信托性质 E：借款合同 15、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括__。 A．结算类中间业务 B．决算类中间业务 C．担保型中间业务 D．融资型中间业务 16、房地产入股行为是属于__。 A．有偿转让 B．无偿转让 C．既属于有偿转让又属于无偿转让 D．两者都不是 17、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。 A．流动负债 B．长期负债 C．所有者权益 D．永久负债 18、某商场建成?3?年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为?40 年，建筑物的自然寿命为?50?年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为．【2005 年考题】 A：40?年 B：43?年 C：47?年 D：50?年 E：工业用地的监测点评估价格 19、下列可无偿收回土地使用权的有。 A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为__阶段。 A．租金增长率上升 B．新增供给小于新增需求 C．新开工项目增加 D．租金增长率下降 21、在某幢建筑面积?3000m2?的经济适用住房建设中，某开发企业花费?280?万 元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工 程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了?20?万元的贷款利息和 行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的?4%计，管理费率 和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。 A．1067?元/m2