2015-11-15温江光华大道沿线市场调研【湟普国际】.pptxVIP

20151115光华大道沿线市场调研【湟普国际】四川中原 营运三部一组2015.11.15光华大道沿线典型个案分析光华大道延线整体市场情况光华大道延线竞品市场情况报告体系123Part 1光华大道延线整体高层市场情况光华大道延线（青羊区）高层住宅市场整体供需走势：2015年光华大道沿线（青羊区）月均新增住宅面积3.3万方，月均去化3.3万方，成交均价8965元/㎡。光华大道延线（温江）住宅市场整体供需走势：2015年光华大道沿线（温江）月均新增住宅面积3.1万方，月均去化4万方，成交均价5165元/㎡。光华大道延线2015年供需数据情况：光华大道延线地跨青羊区与温江，两区域月均供应均在3万方左右，而温江价格较低，保持供不应求。光华大道延线（温江段）月均供应：3.1万方月均去化：4万方成交均价：5165元/㎡光华大道延线（青羊段）月均供应：3.3万方月均去化：3.3万方成交均价：8965元/㎡光华大道延线高层住宅分面积段供销情况：2015年，光华大道延线销售面积段集中于70-90㎡间，共计5556套，占总销售套数的57%，由此可见，光华大道延线主要以刚需市场为主，其次为90-130㎡间的改善型户型。光华大道延线高层住宅分户型供销情况：2014年下半年-2015年10月份，光华大道延线（含青羊段与温江段）户型供应以套三单卫、双卫为主，去化以套三单卫最高，其次为套三双卫。光华大道延线整体高层市场小结： 刚性需求主导市场：光华大道延线目前主要以刚需产品为主1 整体供需稳定：目前区域市场整体供需稳定，光华大道（温江段）供不应求2主力套三去化：目前区域内套三单卫（功能性）与套三双卫（舒适 型）兼具刚需与首置需求产品为主力去化产品3Part 2光华大道延线竞品市场情况光华大道延线竞品分析选取：同区域直接竞争关系蓝润光华春天佳年华新生活珠江青云台丽晶公馆星光华印象新光华府洲际春天广场湟普国际潜在客群挤压分流区域主要借鉴项目恒大翡翠华庭竞品供需情况及产品情况分析——洲际春天广场：洲际春天广场2015年至今月均去化72套，实现成交均价5543元/㎡，主要去化以70-90㎡间刚需产品为主。竞品供需情况及产品情况分析——泰合新光华府：泰合新光华府2015年至今月均去化17套，实现成交均价5159元/㎡，主要去化以90㎡以上刚改产品为主。竞品供需情况及产品情况分析——星光华印象：星光华印象2015年4月份至今月均去化20套，实现成交均价5335元/㎡，主要去化以90㎡以下刚需产品为主。竞品供需情况及产品情况分析——丽晶公馆：佳兆业丽晶公馆2015年至今月均去化37套，实现成交均价5099元/㎡，主要去化以70-90㎡间刚需产品为主。竞品供需情况及产品情况分析——珠江青云台：珠江青云台2015年6月至今月均去化33套，实现成交均价6487元/㎡，主要去化以110平米以上改善型产品为主，同时也是光华大道延线（温江段）区域内单价最高的高层住宅项目。竞品供需情况及产品情况分析——佳年华新生活：佳年华新生活2015年至今月均去化57套，实现成交均价5430元/㎡，主要去化以70-90㎡刚需产品为主。竞品供需情况及产品情况分析——蓝润光华春天：蓝润光华春天2015年8月至今月均去化62套，实现成交均价4720元/㎡，主要去化以70-90㎡刚需产品为主，虽处于开盘强销期获得大量成交，但较低的价格也是实现其成交的主要原因。竞品供需情况及产品情况分析——恒大翡翠华庭：恒大翡翠华庭2015年4月至今月均去化91套，实现成交均价11440元/㎡（高出外光华大道均价1500-2000元/㎡），主要去化以70-90㎡刚需产品为主，但110㎡以上改善型户型虽供应量相对较少，但取得了较好的去化率。竞品价格及去化特征：项目销售情况备注 月均去化成交均价主力去化面积段套数 (元/㎡)洲际·春天广90㎡刚需+改善型项目，地段优势明显，高价高量新光华110㎡刚需，低价低量，地段相对较偏星光华印90㎡刚需，低价低量丽晶公90㎡刚需+改善，地段优势，低价平量珠江青云台336487110-130㎡品质刚需+改善，高价平量佳年华新生90㎡临河刚需项目，太平洋商业广场，配套优越蓝润光华春90㎡临河刚需项目，配套优越，低价高量恒大翡翠华庭911144070-90㎡品质刚需+改善。高价高量光华大道延线中，项目区域内竞品主要以成交70-90㎡刚需产品为主，成交均价在4700-5500元之间，其中洲际春天广场以区域内刚需项目较高的成交价（5543元/㎡）获得72套/月较高走量，同时恒大翡翠华庭虽为主城区项目，但以高出周边1500-2000元/㎡价格实现月均91套的高价高量。竞品价格