房地产开发的项目产品建议的报告可行性的报告.ppt

从供应结构来看：以三房供应为主，两房、四房供应为辅 从成交情况来看：120.04-134.34㎡ 的三房、104.86-119.93㎡三房成交最多，其次是131.57-154.73㎡ 的五四房成交较多。 名流印象 开发商 惠州名流置业有限公司 占地（㎡） 6.6万 地址 惠城区麦地南实验中学对面（惠深高速路口） 建面（㎡） 18万 容积率 2.4 绿化率 35% 物业管理 名流幸福物业 总户数 1342 物管费 0.98元/平方米·月 车位数 — 建筑类型 小高层、高层 车位比 1:1 开盘时间 2011年9月24日三期已开盘 均价（元/㎡） 6000 项目 户型 面积段 供应套数 成交套数 存量套数 名流印象 两房 63.25-65.8 436 359 77 三房 85.76-89.35 920 850 70 104.78-104.96 176 118 58 123.46-127.57 160 97 63 130.83-136.4 88 50 38 141.58-147.03 16 16 0 合计 1796 1490 306 名流印象 项目 户型 面积段 供应套数 成交总价 成交套数 存量套数 名流印象 两房 63.25-65.8 436 38万 359 77 三房 85.76-89.35 920 52万 850 70 104.78-104.96 176 62万 118 58 123.46-127.57 160 75万 97 63 130.83-136.4 88 80万 50 38 141.58-147.03 16 86万 16 0 合计 　 1796 —— 1490 306 名流印象项目成交最好的户型为85-89㎡3+1房，成交总价约为52万及63-65㎡的2+1房，成交总价约为38万。 小结： 按上述数据可得出，市场供应仍以三房为主，两房及四房为辅； 市场现热销户型为2+1房，以中小户型为主，市场现以刚需客户为主，以走量为主； 现场热销项目均为品牌开发商，拥有一定市场知名度，均以打造品质楼盘为核心，以低价及高性价比的社区楼盘交为客户所接受。 本报告的技术思路 核心问题鉴定 市场分析 产品初步研判 案例借鉴 2009年-2012年惠州整体市场小结： 说明: 根据热销户型细化面积段，由于热销面积段两房（2+1）70-90平米，三房110-130平方，面积相对集中，要与相对集中的面积有所区隔，建议缩小面积段差距； 将二房中70-90比例增加，弱化70平米以下产品； 进一步增加三房、四房比例; 接下来我们将通过江北区域供求修正项目户型区间; 面积段 占比 2009年 2010年 2011年 2012年 建议比例 一房50平米以下 6% 4% 1% 2% 2% 两房50-70平米 5% 4% 5% 2% 3% 两房70-90平米 18% 23% 23% 17% 20% 三房90-110平米 9% 16% 14% 14% 15% 三房110-130平米 26% 29% 31% 31% 27% 四房130-144平米 16% 17% 19% 20% 15% 四房144-180平米 10% 12% 10% 13% 10% 五房180平米以上 21% 3% 3% 5% 3% 别墅 7.60% 5.50% 9.20% 0.10% 5% 合计 100% 100% 100% 100% 100% 2009年-2012年江北区域市场小结： 说明: 根据江北区域热销户型细化面积段，由于热销面积段集中于三房90-100平方及110-130平方，面积相对集中，对于本案来说，要与相对集中的面积有所区隔，建议缩小面积段差距； 因项目容积率受限，别墅产品无法实现 接下来我们将通过热销项目供求修正项目户型区间; 面积段 占比 建议比例 一次调整 一房50平米以下 2% 3% 两房50-70平米 3% 3% 两房70-90平米 20% 16% 三房90-110平米 15% 21% 三房110-130平米 27% 27% 四房130-144平米 15% 15% 四房144-180平米 10% 10% 五房180平米以上 3% 5% 别墅 5% — 合计 100% 100% 2009年-2012年热销项目小结： 说明: 根据热销户型细化面积段，现热销户型主要集中在2-4房，其中以三房为核心，两房及四房为辅，微上调三房的比例 一房、两房及四房的比例不变，仍然为补充户型 面积段 比例 初步比例 一次调整 二次调整 一房50平米以下 2% 3% 3% 两房50-70平米 3% 3% 3% 两房70-90平米 20% 16% 16% 三房90-110平米 15% 21% 22% 三房110-130平米 27% 27% 25%