房地产产品形态优劣分析.docxVIP

房 地产 产 品形 态 浅析 普 多 层 的 优 势 容 积 率 低 ， 居 住 人 口 密 度 低 ； 得 房 率 高 、 公 摊 少 ； 景 观 的 参 与 性 强 ； 适 合 不 同 年 龄 群 体 ； 增 值 空 间 最 大 ； 消 防 效 果 好 ； 节 能 、 环 保 ； 维 修 费 用 低 ； 户 型 设 计 受 外 因 影 响 小 普 多 层 的 劣 势 浪费土地，不节约空间； 没有电梯，上下楼不便； 居住群体较复杂； 底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差， 厕所易溢粪返味 此外屋顶隔热性、防水性差 难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择 上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创 新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势 顶层住户因不设电梯而上下不便 电 多 层 的 优 势 生 活 方 便 、 便 捷 层 差 小 、 客 户 圈 层 相 似 使 用 价 值 寿 命 长 适 合 不 同 年 龄 、 不 同 人 群 居 住 满 足 人 们 对完 美 的 追 求 生 活 品 质 提 高 电 多 层 劣 势 ： 物 业 费高 维 修 基 金 多 小 高 层 优势 ： 1 、 节 约 空 间 ， 节 约土 地 2 ． 得 房 率 高 采 光 、 通 风 好 框 剪 结 构 室 内 承 重 墙 少 易 装 修 、 居 住 者 可 根 据 自 身 需 要 分 隔 房 间 ， 从 而 赋 予 空 间 一 定 的 灵 活 性 抗 震 性 好 空 气 清 新 容 积 率 合 理 小高层住宅虽然只加了一部电梯，但作用不可小看。这将给老、弱、病、残、 1 孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。 小 高 层 劣 势 ： 1 、 9-11 层 是 扬 尘层 ， 空 气 质 量 不 好 高 层 优 势 ： 生活配套好：有观景阳台，双阳台、落地窗，设计有多套户型，多功能卫 生间、厨房间，还配有储藏室 寿命长 消防好 具有独特的园林景观设计 高层住宅的高度决定境界，登高望远、视野宽广、身居高层、开窗见景， 可以增添几分生活情趣和品位，给客户带来尊贵感 高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，因而拥有较好的景观、通风、采 光之绝对优势，人性化的规划设计，配置电梯、停车库、商铺，不仅合理了高 层结构，更为人们的生活质量带来了高标准的设施。 高层住宅的冬暖夏凉性能好；采用全剪力墙结构和绿色环保建材，不但 体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性， 造就了冬暖夏凉的小环境。 高层住宅具有绝对优质的空气 完善的电梯配置 高层住宅的安全性能；采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、喷淋、 烟感、防火、防盗门；建筑材料均采用防燃绿色环保的材质，无污染。完全突 出以人为本，安全第一的理念。使人们心安理得分享无任何后顾之忧的舒适 美满环境。 人性化现代物业管理；对整个大楼区域的电、水、电梯、消防、防盗，清洁 卫生、疏通保修，随时发现、及时处理、满意服务。速度之快、质量上乘，为广 大业主提供方便。 高层劣势： 1 、 高 层 上 下 交 通 完 全 依 赖 电梯 ， 距 离 尺 度 甚 远 ， 使 人 感 到 压 抑 、 不 自 然 。 2 、 电 梯 维 修 费 用 高 结 构 墙 不 易 打 掉 ， 不 好 装 修 电梯如果发生故障一停电的话连电梯都不能用，慢慢爬吧 物业费用高 得房率低，容积率大 楼层高不安全 高层水压不足、很容易断水。 公摊面积大 顶层优势 视野开阔，可以看到很远很优美的景色 顶层住宅因为没有高大建筑物遮挡，所以空气清新，无污染，空气流通好 3、采光充分，冬天会相对保暖。夏天比较凉快，少开空调省电节能 4、天天爬楼利于减肥，更有助于锻炼身体。每爬一层楼梯寿命延长 3 分钟。 5、无噪音污染，享受静谧的居住生活 6、价格相对较低。 2 升值潜力与低层一样，拆迁时地价补偿一样，所以相对增值较大。 在整幢楼的最高处寓意高高在上。 顶层劣势 易 漏 雨 冬 冷 夏 热 高 处 不 胜 寒 从 风 水 角 度 欠 佳 复 式 优 势 平 面 利 用 系 数 高 ， 通 过 夹 件 层 复 合 ， 可 使 住 宅 的 使 用 面 积 提 高 50%~7 0% ； 户 内 隔 层 为木 结 构 ， 将 隔 断 、 家 具 、 装 饰 融 为 一 体 ， 既 是 墙 ， 又 是 楼 板 、 床 、 柜 ， 降 低 了 综 合 造 价 ； 上 部 层 采 用 推 拉 窗 户 ， 通 风 采 光 好 ， 与 一 般 层 高 和 面 积 相 同 住 宅 相 比 ， 土 地 利 用 率 可 提 高 40% 复 式 劣 势 综 上 所 述 ，