旧住宅改造案例分析.pdfVIP

旧住宅改造应以人为本 —— 上海旧住宅区改造 关键字：旧住宅，改造，以人为本，和谐改造 前言： 上海旧住宅有各种难处， 是全国出了名的。 上海是个大都市， 可很多居民居住的房屋小 得挤的无法想象。 不过，近年来上海旧房改造工程搞得轰轰烈烈。上海市各级政府都在通过不同的方式， 对市内各式旧住宅进行改造。 其初衷定是好的。 然而在改造的过程中是否存在一些问题？居 民需要改造什么？怎样的改造方式才能真正让群众满意？ 对比一个正在改造中的小区和一个已经完成改造的小区， 虽然这两个小区离得很近， 但 由于改造进度与改造方式等的不同， 两个小区的居民对 “旧住宅改造” 的评价存在很大差异。 我们可以通过对这两个小区改造过程与结果的比较分析， 找出旧住宅区改造的问题症结， 寻 求合理的解决途径。 案例调研： 鞍山四村二区（ 59 －79 号）、鞍山四村三区（ 80－116 号） 小区区位图 小区简介： 这两个小区同属上海市杨浦区四平路街道，分属不同的居委会。它们在 1999 年改造前 的历史沿革大体上是一样的。 鞍山四村始建于 1954 年， 建于著名的上海 “两万户”建成之后 , 为三层砖木结构。当时 国家正处于解放后经济恢复期， 当时的上海居民普遍居住在石库门之类的旧式里弄里， 非常 拥挤，公共设施条件也相当差。 而鞍山四村之类工人新村的建成极大地改善了居民的生活条 件。但小区设计标准低、间距宽、占地广。 到了八十年代， 随着改革开放及社会的进步， 居民对居住条件有了更高的需求。 同时上 海市人口的迅速增长也要求政府对这片小区进行改建。 改建主要在原本三层的砖木结构房屋 上加建了两层混凝土结构的房屋，并在小区内加建了一些公共设施，在小区外加建了菜场。 户型结构并没有发生大的变化。另外也加建了一些混合结构的住房，为四至六层。 1999 年，上海市开始大规模的“平改坡”旧房改建工程，改造重点为环境改造、房屋 改造及配套设施改造。据居民讲，由于二区内的房屋多为砖木结构，改建难度较大，第一次 大规模改建中并没有进行到这里。 而三区则从房屋， 到环境， 再到配套设施良都进行了良好 的整改。 调研情况： 1. 居民和社会结构 两个小区的居民大都为中低收入者， 上海本地人占大多数， 年龄成份偏老龄化。 这两个 小区建造得比较早， 有些居民从小区建成起就居住在这里， 更有许多居民就出生在这里。 尤 其在一到三层，有很多“看着小区成长起来”的居民。 这里的住房条件不大好，年青一代有能力的都搬了出去。致使这里老龄化程度重。 三区也是同样。 黄昏时分，小区活动广场和公共绿地里， 随处可见散步锻炼、下棋聊天 的老人。他们在小区里的生活自由而安全。 2. 小区住房的户型、面积 两个小区在“平改坡”改造前，都为不成套的住宅，为上海典型的“新工房” 。两户为 2 2 一个单位，共用一间厨房（ 8.5m ）、一个卫生间（ 1.2 m ）。每户拥有一间卧室，有大小间之 2 2 别（大间 20.4m , 小间 15.3m ）。 三区在改造后大部分房屋成了外楼梯连