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虹桥国际商务花园 《装修 手册 》 目  录 室内装修指南……………………………………………………3 装修责任协议书…………………………………………………5 安全协议…………………………………………………………7 室内装修申请表…………………………………………………9 装修验收单………………………………………………………10 2 室 内 装 修 指 南 亲爱的业主： 欢迎您进驻虹桥国际商务花园。本大楼是由上海瑞创物业管理有限公司管 理的一幢高标准综合商务办公大楼。贵公司在签订租赁或购房合同后，可以根 据办公的实际需要，对已购买或租赁的房屋进行装修。但由于装修工程是一项 牵涉面很广、要求很高的一项工作，因此所有需要装修的业户都应熟悉本《装 修指南》，并要求装修公司按规定要求进行施工。 一、装修范围： 1、装修只限于您购买或租赁房屋的室内，不得越出该室范围，不得将楼 面 公共走道纳入自己的装修范围。 2、装修不得破坏大楼原来的承重结构（立柱、承重墙等）。 2、不得变更原室内的消防固定设施（烟感器、温感器、喷淋头及其线路 管 道等）位置。 装修不得变更中央空调出风口以及风机盘管位置。 凡租赁客户退租时应按原先的约定，原则上必须负责将室内装修恢复 原 样。 二、装修队伍的确定： 装修队伍的确定是装修工作成败好坏的关键。在高级写字楼装修的公司应 当是实力雄厚、技术精良、施工文明、有良好的善后服务，并能与大楼中心管 理公司密切合作的经过资质审核的公司。 三、押金的收取： 1、为了确保施工的正常进行，负责施工的装修公司应向大楼管理处交付 施 工装修保证金，用以支付施工装修过程中所造成的损坏公共部位和共用设施修 补等费用。装修保证金为 20 元/平方米，须在施工队进场前付清。工程竣工结 束，如查无违规现象，押金（免息）退还装修公司。 2、如需要更改房内结构的，需要支付房屋装修恢复押金，用作退房后房 3 屋恢复（全额根据实际情况另谈）。 四、施工报批及图纸审核： 在装修施工开始前必须办理施工报批及图纸审核。具体步骤为： 向大楼管理处送交装修设计图纸并由大楼管理处、工程部会审。施工 前由施工方报请政府消防部门审批，并应在政府消防部门审批合格后方可施工， 否则一切责任由其自负。 批准同意后方可施工。 3、 装修公司与大楼管理处签订《装修责任协议书》和《安全协议》并 式 份，装修公司和大楼管理处各执一份，以确保装修工程的质量和安全。 4、 交付装修保证金，并将施工人员名单、身份证复印件、黑白照片一 张提 供大楼管理处办理“施工出入证”。 五、装修管理： 大楼管理处将严格按照《装修责任协议书》、《安全协议》的规定，对装修施工 现场进行管理。装修公司应教育施工人员自觉接受大楼管理处的管理，认真遵 守大楼的规章制度，不得违章施工，大楼管理处有权对违章施工人员及装修公 司作出罚款、停工等各种处罚。装修公司还应注重处理好与相邻住户的关系， 如因装修而引起相邻住户的投诉，装修公司应作出解释，并应采取措施改进施 工，承担有关责任。 六、竣工验收： 施工结束后，装修公司应提供完整的竣工图纸，并向政府消防部门申请验 收同意。同时大楼管理处派出专业管理人员对施工质量进行验收，有不合格处， 装修公司应负责整改，直至全部合格。装修验收通过后，管理处、装修公司、 住户三方应在《装修验收单》上签字，有遗留问题可在《装修验收单》备注中 予以注明。 以上是对室内装修的简要说明，有关注意事项请详见《装修责任协议书》、 《安全协议》。如有不明之处，请与管理处联系。 谢谢配合。 上海瑞创物业管理有限公司 4 虹桥国际商务花园管理处 附：1、装修责任协议书 安全协议 室内装修申请表 4、装修验收单 5 装修责任协议书 RC/ZY-GC—29 版本 B/0 为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大楼正常工作秩序，上海瑞创 物业管理有限公司管辖范围内的楼盘（以下简称甲方）与租户/业主 公司委托的 楼 装修公司（以下简称乙方）对住户租赁/业主 室办公用房就装修、改建同意签订本协议书，并严格遵照执行。 一、 施工前： 1、乙方须到物业管理处办理装修申请手续。将装修设计图纸报请政府消防 部门审批，并在政府消防部门审批合格后方可施工，否则责任由其自负。 2、乙方应向甲方预交装修履约保证金计 元（20 元/平方米）， 工程竣工结束，如查无违规现象，甲方应将装修履约保证金（免息）退还乙方。 3、乙方应提供完整的装修图纸，并须符合如下要求： 必须严格执行低压用电规程，遵守虹桥国际商务花园物业管理处大 楼用电规定，室内用电负荷必须符合原电气用量设计要求，插座安 装必须牢固，接地线和接零线不能混淆，灯线必须穿管到位。用 500 伏摇表测量线路装置每一分路导线间和导线对大地间的绝缘电 阻，绝缘电阻应