后勤维护管理方案.docxVIP

行政宿舍楼物业设施、设备维修与维护 管 理 方 案 服务项目：行政宿舍楼物业设施设备修理维护与管理服务 项目单位： 承包单位： 物业设施、设备维修 与维护管理方案 1.0?目的 在目前设备设施使用及运行的基础上，为了使其所具有的功能能 够?100%的发挥出来而实施专门的服务及管理，避免因设备性能下降 或设施老化腐蚀而影响正常运行和使用，由此对其进行专业的、安 全的、经济的维护和管理，提供优质的后勤服务保障，达到双方共 赢的目的。 2.0?服务范围 行政宿舍楼区域： 2.1?非生产区域地面与道路：包括消防安全通道、露天停车场、路 石路牙、花坛和台阶大理石以及安全通道标识划线。 2.2?室内外供排水系统：包括生活用水管道阀门、热水循环系统管 道阀门；污水井、排水沟道、化粪池以及卫生间卫生洁具。 2.3?暖通系统：包括中央空调机组、板式换热器、新风机组、室内 轴流风机、循环水泵、管道阀门以及中央空调远程控制系统。 2.4?低压强电系统：包括配电室、配电柜、配电盘、照明灯具、动 力设备等电气设施。 2.5?建筑物设施：包括室内外墙地面、天花板、屋面防水、防火门、 进户门以及各类窗户。 2.6 厨房设备：包括油烟脱排系统、炉台、冷库、冰箱、各类操作 台、烤箱、发酵箱、蒸箱、压面机、和面机、洗碗机、消毒柜等。 备注：消防系统、电梯设备、弱电系统待双方协商后另议。 3.0?服务内容 3.1?上述范围内的建构物本体（内外墙地面、屋面、道路）、门窗、 办公家具、自来水系统及相关设施的日常维护及保养。 3.2?上述范围的中央空调运行，单体空调、电风扇、冰箱、饮水机 水器、热水循环系统、厨房设备、消毒设施等设备的日常维护、维 修及保养。 3.3?上述范围内的围墙、大门、地下管网设施、低压电缆、低压电 气配电设备、照明设施的日常维护及维修。 3.4?上述范围内的卫生间、盥洗室等附属设施的综合维修。 3.5?上述范围内所有雨水沟道、污水井、沉淀池等排水设施的维护。 3.6?上述范围内各类设备、设施单项维修费用超过?2000?元或因甲方 原因进行技术改造、更新的全部由甲方承担，乙方全面做好相关配 合工作。3.7?上述范围所有物品的调整、移位、搬迁（甲方可以适 时提出调整方案，双方商定后，乙方具体实施）。 4.0?服务标准 4.1?建筑物本体不漏水以及门、窗、家具等相关设施的五金配件要 完整，有损坏要及时更换、维修。 4.2?自来水、污水管道做到无渗漏、管路畅通无阻。所有沉积池、 雨水沟道、污水井、沉淀池等排水设施及时定期清淤、疏通。 4.3?办公设施、会议室、家具、桌椅完好无损环、五金配件齐全。 4.4?分体空调设施能正常使用，有故障必须及时维修、除空调本体 外对损坏的零部件要及时更换。 4.5?中央空调系统保证冷气和暖气正常供应，同时做好日常保养维 护工作，制定维护保养计划。机组年度大小检修由甲方承担，乙方 做好配合工作。 4.6?加强对上述范围及周围（甲方所管辖）场所的防火、防盗管理 工作，做到物品不丢失、不被盗，确保安全第一。 4.7?以上所管维护资产的所有权属甲方，乙方无权擅自报废，如需 更换或大修须以书面的形式通知甲方，由甲方处理。 5.0?维护维修与管理服务 5.1?设备设施管理 1、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新根据设施 的实际使用年限，定期检查使用状况。需要维修，属于小修范围的， 及时组织修复；属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向业 主提出报告与建议并协助维修。 2、编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的 运行、检查、维修、保养等记录齐全。 3、建筑等设施合理使用，不任意拆动原结构，不任意改变原设施的 用途，各类设备设施信息记录清晰明确, 建立健全相关台帐，有计 划、有措施的及时安排保养维修任务，保持房屋及公共设备设施的 完好。 4、完善设施管理、维修保养、公共设备设施保养制度；完善日常管 理、巡回检查、缺陷处理等相关考核制度。 5、建立和贯彻各项规章制度及各项标准，落实维修保养计划管理, 科学安排维修、维护施工进度。 5.2?土建维修工 1、按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度） 维修计划表》的内容要求进行修缮养护。 2、每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对该区域房屋 建筑，公用部位、设施进行巡查。 3、将周期巡查、养护结果以及设施修缮工作做好详细记录。设施发 生异常，及时报告并组织人员排除异常。 4、负责日常建筑物、道路等墙地面的维修工作。 5.3?维修电工 1、每日一次巡视配电房设备，并做好记录。配电房每周打扫一次， 配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换 检查一次，并做好相关记录。 2、负责编制年度、季度、月度的周期检查、保养、维修计划表