房地产营销策划第四章.pptVIP

房地产营销策划 主编 第一节　房地产项目的SWOT分析 一、房地产营销环境扫描二、房地产项目SWOT分析中的机会威胁分析三、房地产项目的SWOT分析方法 一、房地产营销环境扫描 1.政治环境(1)政局　政局是社会稳定性的重要标志。 示例.eps (2)国家的开放程度以及政策的连续性　政策是国家或执政党为实现一定历史时期的路线和任务而规定的行为准则，它规定了哪些事情企业可以做、哪些不能做。2.法律环境3.经济环境(1)宏观经济环境　国民经济状况是房地产市场面临的宏观经济环境。(2)经济收入　在市场上表现为实际购买力。 一、房地产营销环境扫描 1)国民收入是一个国家物质生产部门的劳动者在一定时期内新创造价值的总和，它反映一个国家生产力水平的高低，也是一个国家发达与否的评价标准。2)个人收入水平购买力是构成市场和影响房地产规模大小的一个重要因素，而整个社会的购买力又直接或间接地受消费者收入、价格水平、储蓄、信贷等经济因素的影响，其中个人收入水平更是主要的一个方面。(3)物价与通货膨胀　物价是影响居民有效需求的重要因素，一般说来，价格降低，有效需求的范围扩大，需求层次提高；反之，价格提高，有效需求的范围会缩小，需求层次降低。 一、房地产营销环境扫描 (4)利率　由于房地产具有价值大、占用资金多的特点，一般情况下，开发商的经营资金一半以上来自银行贷款，这样利率便成了影响