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外墙淋水试验操作
外墙淋水试验操作指引
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编号：DGZY-2016-003
版号：
页码：第 1 页 共 9 页
外墙淋水试验
编制 南鹏 日期 2017.7.12
审核 高志刚 日期 2017.7.28
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审核人
批准人
参加讨论认定人员：
外墙淋
外墙淋水试验操作指引
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编号：DGZY-2016-003
版号：
页码：第 2 页 共 9 页
1. 目的
1.1. 确保各项目房屋入伙交付后，外墙渗漏率得到有效的降低。
2. 统一各项目外墙淋水试验的方法和流程。
适用范围
2.1. 适用于东莞卓越地产公司开发的所有项目。
2. 项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水 试验方案。
外墙淋水试验实施的时间
3.1. 一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成 7－10 天、外架拆除 后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。
3.2. 淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。
3.3. 若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。
4. 对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效 果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次 全面淋水。
外墙淋水试验范围
4.1. 建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。
2. 玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行 24 小时闭 水或淋水试验检查。
外墙淋水试验次数和实施单位
5.1. 各标段外墙全面淋水试验不得少于 3 次，全面淋水试验由总包单位负责。 5.2. 各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任
单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。
6. 各单位职责
6.1. 项目部\客服部的职责：
6.1.1. 由客服安排对参加淋水检查人员“移动验房 APP权限开通，培训等。
外墙淋
外墙淋水试验操作指引
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编号：DGZY-2016-003
版号：
页码：第 3 页 共 9 页
6.1.2. 确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求。
6.1.3. 审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监 理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合本技术标准要求。
6.1.4. 掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。
6.1.5. 协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进 行。
6.1.6. 掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度， 确定整改方案。
6.1.7. 协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。
6.1.8. 淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目部应及时向公司领导和 相关部门汇报。
6.1.9. 对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结文件。
6.2. 监理单位职责：
6.2.1. 审核总包淋水试验方案和进度计划，确定其符合工程进度和本技术标准 要求。
6.2.2. 督促总包按计划进行各标段、各楼栋、各立面的淋水试验，确保淋水试 验按计划执行。
6.2.3. 协调处理总包、分包、物业之间的关系，协调处理供水、布管等问题， 保证淋水试验的正常进行。
6.2.4. 各标段监理工程师负责记录各楼栋、各立面淋水开始时间，记录渗漏点 位置和发生时间，拍摄照片，协助总包做好相应标识。
6.2.5. 及时向甲方项目部提交淋水试验检查记录表、雨后渗漏检查记录表。 6.2.6. 分析各渗漏点发生的原因，落实整改责任，督促责任单位及时进行整改。
6.2.7. 检查责任单位对渗漏点的整改施工，记录整改完成情况，并及时报送甲 方项目部。
6.2.8. 督促检查责任单位对整改完成的渗漏点进行淋水复查。
6.3. 总包单位职责：
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外墙淋水试验操作指引
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编号：DGZY-2016-003
版号：
页码：第 4 页 共 9 页
6.3.1. 根据技术标准和项目实际情况，编制并向监理报送淋水试验方案和进度 计划，经监理、甲方项目部批准后严格执行。
6.3.2. 负责本标段范围内各楼栋、各立面的全面淋水布管工作，具体进行全面 淋水试验。
6.3.3. 主动推进各楼栋、各立面淋水试验的进行，保证正常供水和淋水试验的 正常进行。
6.3.4. 按照淋水试验方案，准时开始淋水，淋水时间达到要求后，及时停止淋 水。
6.3.5. 记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。
6.3.6. 分析各渗漏点发生的原因，属于总包责任的问题，及时按要求进行整改， 整改完成后进行淋水复查。
6.3.7. 提供水电等支持，配合分包单位完成渗漏整改、淋水复查工作。
6.4. 铝合金门窗施工单位职责：
6.4.1. 跟踪协助总
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