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2020-03-23 发布于河北
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房产各计算公式.doc

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房地产各计算公式楼面价：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积容积率：容积率=建筑总面积/土地总面积两税一费：大致占到盈利的5.5%。营业税的应纳税额=营业额×税率（房产一般是3%）城市维护建设税应纳税额=（营业税+消费税+增值税）×税率城市维护建设税税率：市区：7%。县镇：5%。乡村：1%。教育费附加=（增值税+消费税+营业税）×税率（2%）企业所得税=税率（25%）*（销售收入-总投资额）扣除项目金额=（土地费用+前期费用+建安成本+配套工程费用+基础设施费用）*（1+20%+10%）+两税一费增值税=销售收入-扣除项目金额增值额税实行四级超率进税率：、增值额为超过扣除项目金额20%时，土地增值税免征增值额未超过扣除项目金额50%时，土地增值税税额=增值额*30% 增值额超过扣除项目金额50%未超高100%时，土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*15% 增值额超过扣除项目金额100未超过200%时，土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15% 增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35% 税前投资利润率：=税前净利润/总投资税后净利润率：=税后净利润/总成本恩格尔系数(Engels Coefficient)是食品支出总额占个人消费支出总额的比重错层：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。