深圳众正房地产策划有限公司老人仓项目产品规划建议方案.pptxVIP

老人仓项目产品规划建议方案;;2、市场走势 经历了2007 年的快速增长期，以及半年的观望期，2008 年下半年西安的房地产市场多方观望的格局将被打破，市场逐渐步入波动期。 房地产投资将会不断减少，进而对今后的市场产生较大影响。 上半年的市场多方观望，使得新项目推迟入市计划，很多在售项目也放缓了推案速度因此下半年市场供应过度集中，特别是三季度，造成供大于求的新局面。 随着90/70 政策的逐渐深化，中小户型的市场供应和成交快速增多，竞争更加激烈此外，中小户型低总价的特点也带来市场偏好的变化，购房客户更多青睐中小户型。土地市场将会随着房地产市场波动而热度降低，出现阶段性降温。;3、房价走势 自07 年以来房价强势上涨的势头将有所趋缓，并且随着市场整体发展趋势的波动而波动。 由于受到上半年的销售压力，部分企业为追求快速回笼资金，不惜通过加大打折促销力度推动销售，下半年此种局面将进一步延续。 随着住宅市场供应结构的深层次变化，不同定位的楼盘价差将会越拉越大，走向两极分化。 保障类住房的市场份额逐渐增多，也会在客观上抑制整体价格水平的上涨。迫于市场观望和资金短缺的压力，更多的新项目将采取低价位开盘的策略，确保成功入市。;第二部分——区域概况;区域认知——大明宫遗址区域发展规划;区域认知——大明宫遗址区域发展对本项目的启示;区域认知——浐灞生态区域发展规划;区域认知——浐灞生态区发展对本项目的启示;区域认知——区域发展概况总述;区域市场环境——项目周边项目分布;区域市场环境——区域活跃项目概况;区域市场环境——区域房地产市场发展综述;经济适用房： 1、珠江新城、长安易居和东方名苑，为西安三大经济适用房，在本地区形成一个大的经济适用房板块。仅限于西安市七区居民户口，购买条件有限制，形成购买门槛 。 2、对购房仅用于长期安家居住的西安市民比较适用。;区域市场环境——潜在竞争对手;二、浐灞半岛： 位于浐灞核心区，西临浐河，东接灞河，距市中心仅9公里，项目整体规划占地约3854亩，规划建筑总面积约310万平方米。一期总建筑面积约40万平米，以小高层滨河景观住宅为主，从1房到复式，户型多样，主力户型面积为80~130㎡。现正采用推出均价3800元/㎡的限量特价房进行促销，二期推出1000套房源，均价4450元/㎡，优惠额度大。;三、新兴骏景园： 位于西安市东郊金花北路369号，西临东二环（金花北路），东临西安化工机械厂住宅区，北临兴工路。项目占地83.5亩，总建筑面积约18万平米，其中商业2.3万平米，所在区域是交大科技经济环带与轻工、康复路商贸经济环带的交汇处，其人文、购物、休闲、教育等配套资源极为丰富。户型以90—135㎡的两室三室为主力，;四、西岸国际花园： 位于新灞路以南（北二环东段延伸）以南，浐水西路两侧，西临东二环大明宫遗址公园，东临浐灞生态区核心广运谭景区，占地约200余亩，分三期开发，分别为北苑、西苑和东苑。一期北苑由三栋33层、四栋18层和两栋11层住宅及 一栋单位用楼，可容纳住户1200户，办公区与住宅区之间间有商业步行街 ，户型以90—120㎡的两室和三室为主。;五、彩云郡： 位于西安市东元西路8号，占地约65余亩，规划建筑面积约13万㎡，分两期开发，一期多层已经基本销售完毕，现正在销售二期5栋高层，11、12号楼已经开盘，销售均价4000元/㎡，13、14、15号楼目前正处于前期咨询阶段，交500元预约金开盘成交时可抵5000元房款，预计销售均价为4000元/㎡。;六、桐树湾： 东二环矿山路十字西南角 ，占地面积40亩，建筑面积10万㎡，总户数1500户，设计建设6栋高层项目，一期建设3栋30层的高层，建设进度即将开工，预计开盘时间为2008年8月，户型区间40-140平米之间 ，目前处于前期咨询阶段。 ;;;区域市场环境——本项目与潜在竞争对手的关系;区域市场环境对本项目的启示;第三部分——项目定位;项目定位——战略定位执行解构;项目定位——产品定位分析;生态环境 / 便捷交通 / 精致户型 / 品质建筑 / 管家式物管; 项目的环境优势使其在东郊既拥有了交通的便利，又拥有了一份绿色的宁静，在产品规划和营销推广到位的前提下，将对周边众多潜在的自住型客户有较大的吸引力。;西安的房地产最先是城南先热起来的，价格随之高涨。房地产置业亦如水流，避高就低是经济规律。热点将向相对价格较低的城北转移，随着地铁二号线以及政府北定等因素，城北价格也水涨船高。 在价格的压力下，热点现正在向城东城西偏移，城东今年成为市场热点就是明证。 房地产市场的走势，基础设施是很重要的决定因素。西安其他区域的配套逐步完善，决定东郊将成为下一个配套建设热点，购房人群将会逐步增加对本区域的关注