众智集成08月北京首钢融创西山壹号院整合推广.ppt

西山 大院 观止;市场，出了状况;大势，成交量，剧跌;地产市场，向理性回归;未来，哑铃型市场;吹尽狂沙，始得金;豪宅就是对最稀缺资源极致占有， 所以它永远只针对少数人;地王入世，豪宅开元。注定西山豪宅大院一次华丽转身，融创新纪元开端！;肩负融创品牌高度一个全新使命 融创2019 承前启后 巅峰巨作 ;我们，;高举高打 首先，同区域高度之上两个参照坐标：;我们传播目标：;那么，归根到底豪宅在卖什么？;从外部找附加推广案例——;星河湾 “全成品” “结束豪宅半成品状态” 1. 当时豪宅乃至整个市场缺乏执行力、精细品质； 2. 当时豪宅市场缺乏将项目做到极致相对创造；;那么，我们附加价值在哪里？;如果，我们单从外部地段上卖西山？ 西山之稀当之无愧，但是项目临近处又无强力西山借势点可挖，外部又是西山项目共性，单纯依托区域难免容易丧失其个性，落入“单薄西山”化 ！;如果，单从内部产品特性上卖标准？ 在当今市场阶段下，细节锻造只是成就豪宅基础，是“规定动作”，包装推广如果单纯掉入细节层面又难以像星河湾首次面世那样引领全新标准。;豪宅营销秘籍Ⅰ：领先感——先于当下唯一性;是什么在影响豪宅这种极致稀有？;外部因素;;在内外两大属性上，我们项目是如何演绎与生发？;;地段解构，西山板块九大共性价值： 西山，从来都是这样——;八方卦位：离南、坎北、震东、兑西、巽东南、艮东北，乾西北、坤西南 乾为天，为圆，为君，为父，为玉，为金 乾为开门，艮为生门，这是八门中唯一两个吉门。 京西北方是北京城最为尊贵方位，自古就是皇家园林首选。胜景天成，京城可谓无出其右。 吉位正中，上风上水，占尽地利天时！ ;太行余脉连绵，犹龙之脊 山脉水象，彼此相通联者，骨著脉通,气韵俱生 地下水蒸发滋润，脉散分流聚合成气 夫脉者,血之府也。――《素问·脉要精微论》 西山龙脉天成，贵为九五之尊。 云从星拱于皇都之右，是北京最负盛名山峦， 古称“神京右臂，太行山第八经” 为天下之脊。;大象无形，以河承之， 西山自古是京城各大水系龙脉渊源所在， 山环水抱之间，万物泽陂。京西玉泉山土纹隐起，作苍龙鳞，沙痕石隙，随地皆泉 “山下泉流似玉虹，清冷不分众泉同” 有天下第一泉之称“玉泉”，著名“双清” 浩渺西山，万千气象，风回气转中自然凝运 项目毗邻京密引水渠，区域内伏脉通流，万物皆润泽备至，宅莫大焉。 ;从辽金到明清，历代帝王垂睐京西一片大好河山，营宫列院，三山五园皇家建筑密布。 三山环抱，自古皇家园林苑囿遍布其间 万寿山清漪园，香山静宜园，玉泉山静明园，畅春园，圆明园 清代康、雍、乾三朝百年盛世，相继建成，统曰“三山五园” ;〖文 贵〗; 对于向来秉承“仁者乐山，智者乐水”精神文人士子来说，除却京西密布诸亲王府以及达官显贵私人宅邸之外，京西一向是文人墨客向往与趋之若鹜归隐之所。 礼亲王私邸，梅兰芳“梅石”，雨香馆，曹雪芹笔耕之所，乐家花园…… ;〖〗;停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花 红叶之于西山之于北京人，就像很多北派山水， 乾隆皇帝诗赋：“绮缬不足拟其丽，巧匠设色不能穷其工”； 西山红叶那构成主要色彩黄栌叶， 远看红酽，层林尽染燕山秋色， 满山遍野自然况味，别有万千气象 ;燕京八景之一，西山怀抱之内，今古迹犹存 乾隆御笔碑文“西山晴雪” 乾隆十五年，一冬无雪，入春无雨。 一日乾隆到香山打猎散心，出西直门经青龙桥， 望见香山山凹一片洁白，大为惊喜，故起笔题为“西山晴雪” ;过去，这里粹并京西—— 地脉 皇脉 文脉 学脉 位列西山，四脉合一显耀之地;好一片大好河山！ 雄伟壮阔家国版图 共性之上 个性如何解读？ 我们独特价值在哪里？;一、三山五园东首;二、昆玉水脉之源;三、西钓鱼台之对;整合区域天然属性与核心产品独特价值：;;〖 园-皇家规制 〗;皇家选址：皇家气脉风水格局;私家园林：堆山造湖 亭台楼榭间对望西山;从康熙畅春园到雍正帝圆明园；从乾隆长春园到同治重修清漪园，改名为颐与园 ；王公贵胄都有自己私园。如墨尔根园、诚亲王园、康亲王园、寿恩公主园等等。自海淀镇至香山，90多处皇家离宫御苑与赐园，连绵二十余里，蔚为壮观。;〖 院-大院规划 〗;传统院落格局基础之上，袭传钓鱼台国宾馆公园式交通与建筑布局理念，得国之建筑“玉盘散珠”院落式布局之神髓。;有形墙，心里院，这里围合是同一群人。 项目充分尊重北京西部独有“大院文化”，近观小区内水景及围合庭院，远望百望山及前后公园，打造围合私密“大院深宅”。;大院传承： 曾经那份围合神秘;③;“天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者， 然后可以为良。” ——《考工记》(注) ; 考工大宅——当世营宅考 自古而今