详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-good.pdfVIP

详解：特色商业街 5 大开发模式及 12 个成功案 例 2015-02-06 18:27 　　本文从三里屯 village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京 1912、 成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798 艺术区、美国 City Walk、天津音 乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12 大知名案例全面分析特色商业街的开 发模式与成功因素。 　　一、时尚+商业 　　1、三里屯 village 　　 　　定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 　　艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示 品牌形象。 　　不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独 立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 　　 (趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的 设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。) 　　 　　业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品 牌。 　　南区业态 　　定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 　　领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影 院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿 童教育品牌 WiseKids，也是三里屯 Village 的特色之一，同时也是进入北京的 首家店。 　　配比：业态比餐饮等。 　　北区业态 　　定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。 　　 　　品牌—特色体验 　　 　　接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯 village 成为北京时尚潮 流地标。 　　 　　2、世贸天阶 　　京城时尚旅游新地标。 　　定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、 听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为 CBD 内的中高收入的白 领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集 6 星级 Night Club 异域特色主 题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 　　京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。 　　 　　品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家 店铺及旗舰店： 　　西班牙时尚品牌 ZARA 北京第一家旗舰店; 　　MissSixty/Energy 北京旗舰店; 　　FUBU 北京唯一店; 　　直营概念店 Adidas Heritage; 　　法国流行品牌 promod 北京第一家店; 　　SJSJ 北京第一家店; 　　美国时尚品牌 GUESS 北京旗舰店; 　　美国经典休闲品牌 GANT 中国旗舰店; 　　法国品牌 Lilith 北京第一家店; 　　西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店; 　　德国女装品牌 MARCCAIN 的北京第一家店; 　　高级服装订制台湾品牌 GIOIA PAN 的中国第一家店; 　　雅诗兰黛集团设立 MAC 彩妆专卖店等等; 　　别具特色的爵士乐酒吧 CJW; 　　北京第一家外文书店 Chater House; 　　韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店; 　　GoldBo-tree 菩提岛时尚生活 SPA 的北京每一家店;颂音乐厨房的中国第一 家店等。 　　3、蓝色港湾 　　定位国内首座 Lifestyle Shopping Center，依托朝阳公园水景资源，打 造全新商业形式。 　　Solana 有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一 站式体验消费场所。最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开 放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的 一处稀有风景。 　　 　　业态—SOLANA 包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态，经营内容丰富， 满足各类人群消费需求。 　　 　　8 字动线 　　SOLANA 蓝色港湾独有一条巧妙的 8 字型的动线，消费者沿着这条动线行 走，将不会错过 SOLANA 蓝色港湾的绝大多数店铺。 　　 　　整个建筑由 19 栋 2-3 层地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌 名店; 　　 　　总结： 　　必备条件：区域具备良好的商业消费环境。 　　Solana：地处 CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛 围;周围聚集了 20 多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为 北京最具消费力人口的聚集区;周边涉外写字楼里工作的高收入白领为 Solana 提供了众多高素质、高收入的消费人流。