实习报告十一 04张思 上海百盛房地产估价有限责任公司.docVIP

同济大学经济管理学院建设管理与房地产系工程管理专业04年级　张思 一、业务篇 二、行业篇 今年暑期，我到位于浦东新区的上海百盛房地产估价有限责任公司实习，21天的实习期内，我参与了公司平日的工作，同估价师外出看房，在办公室制作估价报告，整理资料等等，收获颇多，现将我的心得体会整理如下。 百盛房地产估价公司拥有国家房地产评估和土地评估一级资质，全公司按所承接的业务类型，主要分为市场部和动拆迁部两个部门。我被分配到了主要承接银行和法院委托的业务的市场部。 一、业务篇 先说银行委托的业务，一般来说都是居民个人为自己的房屋做抵押贷款，向银行提出申请后，银行会委托专业的房地产估价机构对房屋价值进行评估，很多情况下，借款人也会委托中介公司办理贷款业务，这时中介公司也会与估价公司进行沟通。承接这类业务的程序一般是： ? 这类估价作业采取的技术路线通常是市场比较法，也就是将估价对象与估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。 P=P′×A×B×C×D P——估价对象房地产价格 P′——可比实例交易价格 A——交易情况修正系数 B——交易日期修正系数 C——区域因素修正系数 D——个别因素修正系数 通常估价师外出看房，会观察房屋的四至、外观、周边交通等基本情况，重要的是向房