毛坯房验房收房详细清单.pdfVIP

毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴） 房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助 于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争 执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。 验收时注意如下事项： 一、文件类 1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ A 、房屋的《住宅质量保证书》 -- 可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保 修期限是五年， 设备及装修的保修期限是两年。 保修期限从领到钥匙开始计算， 这个日期最好写进住 宅质量保证书。《住宅质量保证书》是 KFS 针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》 -- 可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容： KFS 名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单 位及其联系电话；监理单位及其联系电话。 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的 具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》 复印件有可能收房时尚未办理， 但必须在竣工验收后十五天内备案， 否则影 响办理产权证。按照有关规定， 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任 何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人 命关天的大事故。 而对于业主来说， 人身安全才是第一位的， 因此购房者验房的时候不能只看发展商 有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。 《竣工验收备案表》对房地产商 有着严格的约束作用， 只要将项目送交主管部门备案后， 发展商就必须对楼盘终生负责， 即使是十年 二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 3. 各种相关验收表格： 《住户验房交接表》、 《楼宇验收记录表》、 《商品房面积测绘技术报告书》、 房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） -- 可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可 查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。 二、细节类 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 门与门框的各边之间是否平行？ 门插是否插入得太少？ 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 入户门是否有猫眼 门是否刮花，破损的情况（门后面？ 门是否有密封条（没有的话会导致门的密封性很差） 门锁是不是坏的？ 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 窗与窗框各边之间是否平行？ 窗户玻璃是否完好？ 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 窗缺是否安装防水胶同密封条？ 屋顶上是否有裂缝 ?( 与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈 45 °斜角，说明有结构问题 ) 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?( 如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆， 要立即通知相关单位 ) 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 墙面是否有水滴、结雾的现象 ?( 冬天房间里的墙面如有水滴 ,说明墙面的保温层可能有问题 ) 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的