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智慧农场项目商业计划书 V1.0 01 项目背景 02 项目运作 03 项目风险 04 项目资金计划 CONTENTS 项目背景 伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程， 农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高， 农户承包土地的经营权流转明显加快，发展适度规模经营 已成为必然趋势。实践证明，土地流转和适度规模经营是 发展现代农业的必由之路，有利于优化土地资源配置和提 高劳动生产率，有利于保障粮食安全和主要农产品供给， 有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收。 现阶段，对土地经营规模相当于当地户均承包地面积 10 至 15 倍、务农收入相当于当地二三产业务工收入的，应 当给予重点扶持。创新规模经营方式，在引导土地资源适 度集聚的同时，通过农民的合作与联合、开展社会化服务 等多种形式，提升农业规模化经营水平。 《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（中办发〔 2014 〕 61 号 ） 形势与政策一 01 鼓励地方扩大对家庭农场、专业大户、农民合作社、龙头企业、农业社会化服务组织的扶持资金规模。支 持符合条件的新型农业经营主体优先承担涉农项目，新增农业补贴向新型农业经营主体倾斜。加快建立财政项 目资金直接投向符合条件的合作社、财政补助形成的资产转交合作社持有和管护的管理制度。各省（自治区、 直辖市）根据实际情况，在年度建设用地指标中可单列一定比例专门用于新型农业经营主体建设配套辅助设施， 并按规定减免相关税费。 乡村振兴，产业兴旺是重点。必须坚持质量兴农、 绿色兴农，以农业供给侧结构性改革为主线，加快构 建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农 业创新力、竞争力和全要素生产率，加快实现由农业 大国向农业强国转变。 充分发挥财政资金的引导作用，撬动金融和社会 资本更多投向乡村振兴。切实发挥全国农业信贷担保 体系作用，通过财政担保费率补助和以奖代补等，加 大对新型农业经营主体支持力度。加快设立国家融资 担保基金，强化担保融资增信功能，引导更多金融资 源支持乡村振兴。 加快发展森林草原旅游、河湖湿地观光、冰雪海 上运动、野生动物驯养观赏等产业，积极开发观光农 业、游憩休闲、健康养生、生态教育等服务。创建一 批特色生态旅游示范村镇和精品线路，打造绿色生态 环保的乡村生态旅游产业链。 《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（ 2018 年 1 月 2 日） 形势与政策二 02 面积大 租期 长 基础 好 物流快 203 亩农业用地 租期 70 年 基础设施完善 交通便利 项目标的 03 ? 项目标的位于 xxxxxxxx ，土地性质属于农村集体农业用地，土地面积总共 约 203 亩，其中林 地 148 亩，耕地 30 亩，鱼池 25 亩。 ? 土地流转租期是 70 年（ 2008 年 -2078 年），目前已合法使用了 10 年，承包人是已退休的当地村 民，手续齐全，资质完备。 ? 70 年的租金已一次性缴纳完毕，不存在任何法律程序上的瑕疵与问题。 项目标的 04 全自动化养鸡场 1 个，年存栏 4 万只蛋鸡 现有的 小型仓库 2 栋 职工宿舍 1 栋 商住两用办公楼 1 栋 水电设施齐全 林地已种植部分经济作物 固定资 产投入 项目运作规划 01 总体规划 专业养殖 规模养殖 智慧养殖 1 ～ 3 年 种养结合 特色农庄 塑造品牌 3 ～ 5 年 5 ～ 10 年 区域化扩张 集团化运作 品牌化经营 02 经营策略 大面积种植经济作物 注册自己的品牌 2021.7 成立集团型农牧公司 2028.7 完成转让 平稳过渡 2018.5-6 养鱼养鸭 循环经济 2019.10 建设民宿 特色农庄 2022.9 大规模化经营 拓展省内业务 2025.10 并购小规模农场 2023.9 扩大养鸡场地 加大智能投入 2019.3 打造绿色、环保、专业、智慧的示范性农场 准备 IPO 03 竞争优劣势分析 S ：优势 十五年养殖行业经验； 熟悉当地的经营环境； 整合全产业链的资源； 遍布全国的销售网络。 W ：劣势 资金规模要求极高； 融资渠道比较单一； 本地行业竞争无