济南市房屋租赁管理暂行规定.docVIP

济南市房屋租赁管理暂行规定第一章 总 则第一条 为加强本市房屋租赁管理，保障租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本市行政区域内的房屋租赁管理适用本规定(直管公房和廉租住房除外)。第三条 房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租的部分或者全部房屋再出租的行为。以下行为视为房屋租赁(转租)：(一) 以房屋使用权作为合作条件，以合作、合资、联营(包括承包经营)等形式成立具有法人资格的企业，该房屋由新设立企业使用，不转移房屋所有权的，视同租赁；(二) 领有《企业法人营业执照》的单位，使用上级单位的房屋从事生产经营活动的，视同租赁；(三) 饭店、宾馆、招待所、商场等营业场所将其客房、柜台、车位或附属建筑物出租给单位或个人用作经营、办公场所的，视同租赁；(四) 房屋所有权人将房屋借给他人使用的，视同租赁。(五) 承租人将所承租的全部或部分房屋的使用权与他人合作、合资、联营(含承包经营)等行为，视同转租。第四条 有下列情形之一的房屋不得出租：(一) 无房屋权属证书的；(二) 房屋权属有争议的；(三) 经鉴定为危险房屋的；(四) 共有房屋未取得共有权人同意的；(五) 已抵押，未经抵押权人同意的；(六) 属违章建筑未经依法处理的；(七) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；(八) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(九) 法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。第五条 房屋租赁应当遵循自愿、有偿、公平和诚实信用原则。租赁双方当事人应当遵守有关法律法规以及房屋使用和物业管理的规定。第六条 济南市房产管理局是本市房屋租赁管理的行政主管部门。各区房产管理部门和市房屋产权登记中心按业务分工范围，负责有关房屋租赁的具体管理工作。各县(市)房产管理部门负责本辖区内的房屋租赁管理工作。第二章 租赁合同第七条 房屋租赁关系设立、变更，出租人与承租人应当签订书面租赁合同和租赁变更合同。第八条 房屋租赁合同应当具备下列条款：(一) 当事人的姓名或名称及住所；(二) 房屋的坐落、面积、装修及设施状况；(三) 租赁用途；(四) 房屋交付的日期；(五) 租赁期限；(六) 租金及其支付方式；(七) 房屋使用要求和修缮责任；(八) 变更和解除合同的条件；(九) 违约责任及解决争议的方式；(十) 当事人约定的其他条款。第九条 房屋租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过二十年以及土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限。房屋转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限。但出租人与转租双方协商约定的除外。第十条 出租人出租已抵押房屋或将其出租房屋作抵押时，应书面通知承租人，并将租赁情况告知抵押权人。第三章 租赁登记管理第十一条 房屋租赁实行登记备案制度，租赁当事人应依法到租赁管理部门办理租赁登记备案。第十二条 房屋租赁当事人应自租赁合同签订之日起三十日内，持下列材料到租赁管理部门申请办理租赁登记备案手续：(一) 房屋权属证书；(二) 租赁当事人的身份证明或法人证明资料；(三) 房屋租赁合同；(四) 法律、法规规定应当提供的其他证件。出租已抵押的房屋，须提交抵押权人同意出租的证明。出租共有房屋，须提交其他共有权人同意出租的证明。出租委托代管的房屋，须提交委托人授权出租的证明，委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证。转租房屋须提交出租人同意转租的证明和承租人持有的房屋租赁证。第十三条 租赁管理部门接到租赁登记备案申请，应当及时对当事人提交的资料及房屋进行审查，对符合登记备案条件的，应当自当事人提出申请之日起两个工作日内向承租人颁发《房屋租赁证》；对不符合登记备案条件的，不予登记，并书面答复申请人。办理转租登记备案，应给受转租人颁发《房屋租赁证》。第十四条 《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理暂住户口登记的凭证之一。遗失房屋租赁证书的，当事人应及时登报申明作废，并自登报之日起十五日后三十日前向原发证机关申请补发。第十五条 房屋租赁关系变更，应自租赁变更合同签订之日起十五日内参照第十二、十三条的规定办理租赁变更登记备案。第十六条 租赁期间，房屋因买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、抵押等引起所有权转移