“沃尔沃品牌·森林大郑州”——关于金基置业世纪大道项目发展构思之战略纲要.docxVIP

“沃尔沃品牌 ? 森林大郑州” ———————关于金基置业世纪大道项目发展构思之战略纲要—————— 奎辰（金基）第001号 文本机密：OY—AA级 文本口号：森林大郑州 前 言 森林、家——对居住在城市的人来讲，曾是一种可望而不可及的奢望。 当森林触手可及时，我们应如何去实现那曾经遥远的梦。幻想是美好的、童话是 可以变成现实的……，在这里、在森林公园旁…… 1 目 录 前言 （一）、沃尔沃品牌+金基置业 3 （二）、如何看待本项目？ 4 （三）、用心感受本项目的灵魂与气质 5 （四）、项目开发综合定位方向 6 目标消费群定位 项目产品形态定位建筑风格定位 户型定位 户型配比建议户型设计建议 生活配套设计建议智能化设计建议 物业管理建议 TOC \o 1-1 \h \z \u （五）、项目开发与推广气质的统一：案名 21 （六）、项目运营实操建议 22 （七）、项目价格建议 23 （八）、项目经济技术分析 24 （九）、服务内容 35 （一）、沃尔沃品牌+金基置业 一个新型的房地产企业如何在较短的时间内成为业界关注的地产新锐？ （1）、高强度的资本压境，令同行刮目相看； （2）、高品牌的横向嫁接，让项目直接空降压势； （3）、超前的产品创新，引领同行。 说明：就金基置业而言，最直接的捷径就是沃尔沃品牌的有效嫁接和项目适度创新的 双向运作！ 3 （二）、如何看待本项目？ （1）、本项目位于大郑州普遍看好的北区，大势好； （2）、21世纪社区、家和万世等项目已经把本区域炒成了相对的熟地，有一定的认知基础； （3）、世纪大道的改造和绿化，使得大道沿线成为地产开发的金腰带； （4）、森林公园在本项目正对面，得天独厚； （5）、本项目处于大郑州发展中的城郊结合部，适合居住； （6）、100余亩的体量，有一定的人气吸纳能力。 总结： 不管从哪个角度讲，本地块是一个非常好的地块，有大势，有个性，有打造特色产品的诸多条 件，我们有理由说：在这样一块土地上，不做出点名堂的项目来，对不起这块土地！ 4 （三）、用心感受本项目的灵魂与气质 做任何一个项目必须让自己的心灵与项目的灵魂与气质共鸣！ 当我们驱车从世纪大道来到项目现场，首先映入眼帘的就是森林公园。 让我们试着想一想，如果我们的家在森林旁边，我们的生活将会是怎么样？ 森林的故事、森林的童话、森林的神秘、森林的呼吸、森林的宁静、森林的与世隔绝…… 毫无疑问：森林将成为我们未来生活的主场，当然所有的人都在羡慕我们！ 这就是本项目的灵魂与气质所在！ 总结： 我们有足够的理由这样说：把项目独有的森林气质做足做透是本项目最好的创新出路。如果用一 句话来描绘项目的气质的话，应该是这样—— 森林 + 蓝天 + 童话 + 房子 = 所有人都向往的一种Th活！ 5 （四）、项目开发综合定位方向 结合以上分析，我们可以确定本项目的综合定位方向—— 以森林为灵魂背景依托； 以成人童话为思想行为载体； 以北欧（海派）闲适生活为蓝本； 打造一个人人都向往的成人童话王国——森林旁边的房子 森林 + 蓝天 + 童话 + 房子 = 所有人都向往的成人童话王国！ 6 1、目标消费群定位 在大郑州的高速发展进程中，第一批先富裕起来的人，在这几年已经买过房子，或者说大多数人已经实现了居者优其屋的境界，同时拥有了两套或者三套房子，这一部分人，再次购房的欲望已经不是那么的强烈，除非各种条件确实非常的诱惑。而近几年快速发展起来的年轻主力军，其消费观念之新，消费能力之强，消费速度之快，购房欲望之强烈，均让社会感到欣慰。就本项目而言，目标消费群地位如下： 25岁----35岁的年轻实力消费主力群 （1）、有需求、有消费能力； （2）、希望比父辈们的生活有大跨步的提高； （3）、希望自己的生活时尚而有很高的品位； （4）、住所的评判标准不是一味的大，而是一定是有格调的家； （5）、高强度的工作压力之外，生活一定是闲适的放松和享受的寄托； （6）、不满足于象父辈他们一样生活停留在想象，而是想方设法缩小理想与现 实之间的距离。 7 2、本项目产品形态定位 混合建筑形态： 多层+小高层 多层（6.5层）所占比例为65%，，小高层（11.5层）所占比例为35% 说明：本项目位于城郊结合部，就目前郑州的项目消化情况来看，多层+小高层的模 式比较现实，全多层，小区容积率太低；全小高层，风险太大，故建议做 多层+小高层的模式，这样小区规划起来比较容易出效果，天际线也比较优美， 在销售上，也几乎可以规避风险！ 8 3、本项目建筑风格定位 建筑风格：以现代海派建筑为基础， 以北欧风情为建筑调性。 视觉感受：闲适、有情调、有故事、有艺术感 说明：现代人住现代的房子，而时下流行的海派就是现代建筑的风格延伸。北欧，