成都长江第一湾住宅项目市场定位研究报告.pdfVIP

长江第一湾项目市场定位 研究报告（住宅篇） 目录  研究说明  宜宾概况  宜宾经济发展状况  宜宾规划  宜宾房地产市场分析  项目分析  竞争研究  购房者研究  项目发展建议 Page 2 研究说明 研究设计 住宅研究 主要研究问题：重在分析宜宾社会、经济、规划、人文等因素对本区位的支持与障碍，为确定项目 开发策略提供依据。 主要研究方法： ●宜宾主要部门深访（主要是规划、国土、房产、统计部门），搜集宜宾经济发展、城市规划与城市功能、道路交 通、房地产市场、土地市场等多方面的一、 二手资料采集 ●竞争楼盘访问和踏勘、资料收集 ●本项目依托单位负责人深访 ●核心区域购房者研究 ●辐射区域外地人购房研究 主要研究层次 1、宜宾主要政府部门深访 主要研究方法： ●规划、国土、房产、旅游、统计部门官员深访 ●资料搜集 主要研究内容： ●宜宾近几年社会经济发展状况 ●宜宾房地产行业发展状况、房产供求水平、土地供给等 ●宜宾十一五规划、产业规划、城市规划、交通规划、旅游规划、商业规划 ●重大基础设施建设等 Page 4 2、宜宾依托单位（五粮液、大学等）负责人深访 主要研究方法 ●相关负责人深访 ●二手资料搜集 3、主要竞争楼盘深访 主要研究方法 ●销售经理深访 ●神秘顾客访问 ●房地产网站搜寻 主要研究内容 ●楼盘土地、建筑面积、容积率等指标 ●产品特点 ●畅销产品特征 ●客户特征 ●有效营销方式 4、核心区域购房群体研究 采用定量、定性结合的方式 （1）购房者楼盘拦截 访问方式：宜宾中高销售楼盘拦截访问 样本量：100 （2）购房者定性座谈会 样本量： 2场 Page 5 宜宾概况 宜宾概况 万里长江第一城—宜宾  宜宾市位于四川省南部，处于川、滇、 黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇 流地带。 市境东邻泸州市，南接云南昭 通地区，西界凉山彝族自治州和乐山 市，北靠自贡市，全市幅员面积13283 平方千米。2007年末总人口526.98万 人。  宜宾市是四川省属的地级市，是国家历 史文化名城、万里长江第一城和中国的 ●宜宾 酒都（世界名酒“五粮液”的产地），中 国西部地级城市中经济增长最快和发展 潜力最大的城市之一，将发展成为中国 继宜昌之后的又一个世界级的能源基 发展定位 地。 建设成为长江上游川滇黔结合部经济强市 长江上游川滇黔结合部的综合交通枢纽 （发展动力引擎） 商贸物流中心 （第三产业） 区域性中心城市 （城市地位——发展目标） 酒类食品基地、综合能源基地、化工轻纺基地、机械制造基地 （支柱工 业） Page 7 宜宾所处的经济带  经济圈特点  宜宾处于四川十一五规划的川南经济区内，根据 四川的十一五规划纲要，四川优先发展成都、川 南、攀西、川东北、川西北生态5大经济区。  川南经济区：包括自贡、宜宾、泸州、内江、乐 山５市，按照“产业整合