房地产开发资金的筹集.pdfVIP

第六章 房地产开发资金的筹集 房地产开发资金筹集的基本概念 房地产开发资金筹集方式 第一节 房地产开发资金筹集的基本概念 一、房地产开发资金总额的构成 二、直接筹集资金与间接筹集资金 三、资金筹集的原则 四、房地产开发项目融资的特点 一、房地产开发资金筹集的基本概念 1、房地产开发资金总额的构成 自有资金 借入资金 二、直接筹集资金与间接筹集资金 1、直接筹集资金 2、间接筹集资金 三、资金筹集的原则 1、时机适当原则 2、安全性原则 3、经济性原则 4、盈利性原则 四、房地产开发项目融资的特点 1、融资规模大 2、偿还期较长 3、房地产资产缺乏流动性 第二节房地产开发资金的筹集方式 一、向银行借款 1、房地产开发企业向银行借款的种类 房地产开发企业流动资金贷款 商品房建筑材料、设备补偿贸易贷款 房地产开发项目贷款 抵押贷款 2、借款企业归还借款的方式 定期按等额还本，每期付息一次 定期按等额还本付息 每期计息并付息一次，不还本金，本金到期一次还清 到期本金利息累计一次付清 3、银行借款的优缺点 某房地产开发企业向某银行一次借款100万元,年利率为10%,还款期为5年,还款方 式为定期按等额还本,每期付息一次,还本付息均在年末, 由计算过程见表 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 总计 1、年初借款累计 100 80 60 40 20 2、当年还本付息 30 28 26 24 22 130 3、当年还本 20 20 20 20 20 100 4、当年付息 10 8 6 4 2 30 5、年末借款累计 80 60 40 20 0 某房地产开发企业向某银行一次借款100万元,年利率为10%,还款期为5年,还款方 式为定期等额还本付息,每期付息一次,还本付息均在年末, 由计算过程见表 第一年 第二年 第三 第四 第五年 总计 年 年 1、年初借款累计 100 83.62 65.60 45.78 23.98 2、当年还本付息 26. 38 26.38 26.38 26.38 26.38 131.9 3、当年还本 １６. ３８ 18.02 19.82 21.80 23.98 100 4、当年付息 １０. ００ 8.36 6.56 4.58 2.40 31.9 5、年末借款累计 ８３. ６２ 65.60 45.78 23.98 0 某房地产开发企业向某银行一次借款100万元,年利率为10%,还款期为5年,还款方 式为定期按等额还本,每期付息一次,还本付息均在年末, 由计算过程见表 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 总计 1、年初借款累计 100 100 100 100 100 2、当年还本付息 10 10 10 10 110 150 3、当年还本 0 0 0 0