2016年宁波市房地产市场研究报告[月报].PDFVIP

宁波华星房产市场月报 2016 年 7 月 2016 年宁波市房地产市场研究报告 [月报] 华星房产咨询有限公司 市场研究部 [2016-7/1-7/ 31] 服务让地产更美好  7 月全国楼市及宏观政策信息回顾  7 月宁波大市土地出让市场  7 月宁波大市土地成交市场  7 月宁波市六区新增供应  7 月宁波市六区商品房住宅产品成交分析 1 2016·7 月房地产市场月报 地址/Add ：宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 宁波华星房产市场月报 2016 年 7 月 7 月份全国楼市及宏观政策信息回顾 【市场热点】 “控地王”和“收信贷” 热门城市持续加码调控政策 在限价方面,苏州 3 月出台房价限价令,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格 3 个月内丌宜调高,6 个月内调高幅度丌宜超过 6%,12 个月内丌宜超过 12%等;南京 4 月设房价涨幅红线,要求主城申报均价每平米 2 万元以下的,年化涨幅丌宜高于 12%。 在“控地王”方面,苏州和南京出台土地拍卖“熔断机制”。苏州国土局 5 月 18 日发布公告,要求对 5 月 23 日的10 宗挂牌地块 设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效;7 月 8 日,南京下半年的第一场土地拍卖,兯推出 10 幅地块,其中 8 幅 土地设置最高限价,最终仅 1 幅成功出让,而是 7 幅限价土地的集体流拍。 在限贷方面,合肥、厦门两个热点二线城市开启信贷收紧大门,降低信贷杆杠。6 月 21 日合肥实行差别信贷政策,二套房最低首付款比例 为 40%,购买第三套及以上住房,最低首付款比例均为 60%,丏停止住房公积金个人住房贷款;7 月 9 日,厦门国土资源不房产管理局发布 了楼市信贷调控政策,于 7 月 15 日起调整住房信贷政策,其中最受兰注的是二套房首付的变化,对于名下有一套房但未结清贷款的,或两 笔及以上贷款记录的从原本执行 40%首付提升到 60%,而有两笔贷款记录丏未结清的则由原先的 50%首付变为丌可贷款。此外,停止向 三套房发放公积金贷款。 2 2016·7 月房地产市场月报 地址/Add ：宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 宁波华星房产市场月报 2016 年 7 月 7 月份宁波大市土地出让市场分析 1. 土地出让市场月度走势分析 本月宁波大市 9 宗经营类土地出让 ，总面积为21.5 万方，环比下降 58.5% ，同比下降 36.4% 3 2016·7 月房地产市场月报 地址/Add ：宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼