2007年南通英伦上院市场研究报告.pdfVIP

谨呈:南通今日天成置业 南通英伦·上院市场研究报告 上海智旭联旭营销机构谨呈 2007年8月9日 我们的工作都必须以现实条件为基础，以 共同的目标为导向 我们的目标我们的目标 打造南通东部别墅市场里程碑式项目 实现企业品牌 实现区域及地块增值实现区域及地块增值 项目背景与约束条件 所在片区形象一般 南通市区人认知程度不太高的区域，目前交通、生活配 套均处于原始状态套均处于原始状态 。但处于成长性板块但处于成长性板块 。 住宅市场供不应求 开发商惜售，市场供求显著减少，导致南通房地产市场 住宅价格迅速爬升住宅价格迅速爬升 ；；别墅市场供应量更小别墅市场供应量更小 ，多为混合型别多为混合型别 墅，纯别墅小区仅有一个。 地块控规政策导向性强 政府主导南通向东向南发展政府主导南通向东向南发展 ，本地块面临较大的发展机本地块面临较大的发展机 会； 本报告的研究思维导图 •问题界定 项目界定项目界定 项目界定项目界定 •结构化分析 •客户构成客户构成 •消费特征 客户分析 市场分析市场分析 发展战略 为了帮助保护您的隐私，PowerPoint 禁止自动下载此外部 图片。若要下载并显示此图片，请单击消息栏中的“选项”，然后单击“启用外部内容”。 南通是连通苏南、苏北的枢纽 城市定位为城市定位为上海都市海都市圈副中副中心城市城市 城市区位优越：发展依 托江海托江海 ，苏通大桥通车后苏通大桥通车后 将纳入上海一小时经济圈； 经济领先：年GDP超千 亿亿 、财政收入超财政收入超百亿亿 ，在在 江北处于领军者地位； 城市定位:以建设上海北 翼现代化港口、工贸、旅 游城市的总目标，建设上 海都市圈副中心城市 资料来源：南通市 城市总体规划概要 海安海安、如皋城镇圈如皋城镇圈 农业开发为主，工业处于转型期 掘港、长沙城镇圈 农业开发与滩涂养殖业为主 沿江经济发展轴 宁通启公路为依托的城镇聚合轴宁通启公路为依托的城镇聚合轴 汇龙、吕四城镇圈 海洋渔业、养殖业、加工业 初具规模 南通市城市圈