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层次分析法在地价影响因素分析中的应用 徐忆梅,叶春明　(上海理工大学管理学院,上海200093 摘要　层次分析法是一种有效的定性和定量分析相结合的多目标决策方法。笔者从分析影响地价因素及其构成关系入手,利用层次分析方法对影响地价的因素进行优选,提出地价影响因素的层次结构评价模式。首先,构建影响地价因素的层次分析结构模型及判断矩阵,其次,指出判断矩阵的一致性检验方法,并用实例数据进行演算,从而确定各指标的权重,为合理制定土地价格提供科学的依据。关键词　土地价格;层次分析法;指标权重中图分类号　F302.6　　文献标识码　A 　　文章编号　0517-6611(200809-03834-03Study on the F actor I nfluencing P remium w ith A nalytical H ierarchy P rocess XU Yi 2m ei et al 　(C ollege of M anagem ent ,University of Shanghai for Science T echn ology ,Shanghai 200093Abstract 　AHP is an effective multi 2target decision m eth od combined w ith the qualitative analysis w ith quantitative analysis.And there are num erous and com plicated factors in fluencing prem ium.In this paper the affecting factors were analyzed and the construction of the evaluation pattern was proposed.First 2ly ,the structure m odel and judgem ent m atrix ab out the factors affecting prem ium were built.Secondly ,the m eth od of testing consistency of judgem ent m atrix was put forward and then an exam ple is given to sh ow h ow to analyze the affecting factors in way of AHP.Finally ,we calculated the index weight of each factor ,which supported us a scientific foundation for the establishm ent of reas onable prem ium.K ey w ords 　Prem ium;AHP ;Index weight 基金项目　上海理工大学资助项目。作者简介　徐忆梅(1984-,女,安徽安庆人,硕士研究生,研究方向: 工业工程。 收稿日期　2007212217 　　土地是人类生产和生活活动的空间场所,土地资源能否得到优化配置,土地资产能否实现保值增值,关键在于地价能否真正反映土地的市场交易本质,能否发挥作为土地市场机制核心的作用。土地价格是为购买土地而支付的用货币表示的交换价值,是土地未来地租的资本化。一般说来,土地价格是在公开市场条件下形成的,然而,在现实土地交易中,由于土地市场的特殊性,这种公开市场条件很难完全具备,因此,这种价格也就很难形成。一般地,影响土地价格变动的因素有很多,从本质上讲,凡是影响土地的供给与需求,或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。影响地价的因素多而且复杂[1],如何从众多的因素中找到最根本的因素将会对这个土地资源急剧减少的社会有着非同寻常的意义。 1　层次分析法概述 层次分析法 [2] (AHP 是美国运筹学家沙旦于20世纪70 年代末提出的一种定性与定量分析相结合的多目标决策分析方法。这种方法适用于结构较为复杂、决策准则较多且不宜量化的决策性问题。其核心思想是:首先根据问题的性质和要求提出一个总的目标,然后将问题按层次分解,对同一层次内的各个因素通过两两比较确定出相对于上一层目标的各自权系数,依次分析直到最后一层,便可得到所有因素相对于总目标重要性程度的排序。 根据这个思路,笔者在充分调研上海市静安区土地价格影响因素结构的基础上,应用层次分析法得到判断矩阵,再用M A T LA B 软件计算出最大的特征值和特征向量,计算各因素对于土地价格影响的权重,以便分析各种因素的实际影响程度。从定性和定量的角度来说明在制