建筑工程经济第九章 文档资料.pptVIP

2019/2/23 二．功能整理 2019/2/23 三．功能评价 1. 功能评价的概念 功能评价是在功能分析的基础上，应用一定的科学方法，进一步求出可靠实现某种功能的最低成 本（目标成本或功能评价值），并以此作为功能评价的基准，通过与实现该功能的现实成本（或称目 前成本）相比较，求得功能价值和成本改善期望值： 2019/2/23 三．功能评价 2. 功能评价的基本程序 （ 1 ） 计算功能现实成本。 （ 2 ） 确定功能评价值。功能评价值的确定方法有经验估算法、实际调查法、理论计算法、功能重要程 度评价法等。 ① 经验估算法。 ② 实际调查法。 ③ 理论计算法。 ④ 功能重要程度评价法。 2019/2/23 例 9.3 某产品具有 F1~F5 共 5 项功能，由 4 种构配件实现，功能现实成本的计算如表 9.9 所示。 2019/2/23 例 9.4 某产品有 7 个功能区域，采用逻辑流程评分法评分，具体情况如表 9.12 所示。 2019/2/23 建筑工程经济 高等教育出版社 第 九 章 价 值 工 程 2019/2/23 01 价值工程概述 02 价值工程对象选择和情报资料收集 03 功能分析 目 录 04 价值工程在工程设计方案选优中的应用 价值工程概述 1 2019/2/23 一．价值工程的产生和发展 （一） 价值工程的概念 价值工程是以最低的全寿命周期成本实现一定的产品或作业的必要功能，而致力于功能分析的 有组织的活动。 价值工程这一定义，涉及价值工程的三个基本概念：价值、功能和全寿命周期成本。 1. 价值 价值工程中的“价值”是指对象所具有的功能与获得的该功能的全部费用之比，它不是对象的 使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。设对象（如产品、工艺、劳务等）的功 能为 F ，其成本为 C ，价值为 V ，则可利用如下公式计算价值： V=F / C （ 9.1 ） 2019/2/23 一．市场调查概述 价值的大小取决于功能和成本。产品的价值高低表明产品合理有效利用资源的程度和产品物美价 廉的程度。产品价值高就是好产品，其资源利用程度就高；价值低的产品表明其资源没有得到有效 利用，应设法改进和提高。 价值的提高取决于功能和费用两个因素，所以提高价值可以通过以下途径实现 。 （ 1 ） 提高功能，降低成本，大幅度提高价值。 这是提高价值的最理想途径。随着科技的发展，采用 新技术、新工艺、新材料可使产品结构或制造方法有较大突破，这不仅有助于产品功能的提高，同 时还可降低成本，从而使价值大幅度提高。 （ 2 ） 功能不变，降低成本，提高价值。 （ 3 ） 成本不变，提高功能，提高价值。 （ 4 ） 成本稍有增加，但功能大幅度提高，使价值提高。 （ 5 ） 功能稍有降低，而成本大幅度降低，从而提高价值。 2019/2/23 一．价值工程的产生和发展 2. 产品的功能 价值工程中的功能是对象能够满足某种需求的一种属性。具体来说功能就是效用。任何产品都 具有功能，如住宅的功能是提供居住空间，建筑物基础的功能是承受荷载等。功能是产品最本质的 东西，正因为产品具备了功能才能得以使用和存在下去。人们购买产品实际上是购买这个产品所具 有的功能。例如，人们需求住宅，实质是需求住宅“提供生活空间”的功能。价值工程的特点之一 就是研究并切实保证用户要求的功能。 2019/2/23 一．价值工程的产生和发展 3. 全寿命周期费用 建筑产品在整个寿命周期过程中所发生的全部费用， 称为全寿命周期费用（成本）。它包括建设费用和使用费 用两部分。建设费用是指建筑产品从筹建直到竣工验收为 止的全部费用，包括勘察设计费、施工建造等费用。使用 费用是指用户在使用过程中所发生的各种费用，包括维修 费用、能源消耗费用、管理费用等。对于用户来说，建筑 产品寿命周期费用 C 是建设费用 C 1 和使用费用 C 2 之和，即 C=C 1 +C 2 （ 9.2 ） 2019/2/23 一．价值工程的产生和发展 （二） 价值工程的特点 （ 1 ） 价值工程是以寻求最低的寿命周期费用（成本），实现产品或作业的必要功能。 （ 2 ）