（店铺管理）超市连锁速连锁店选址要求.doc

无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 （店铺管理）超市连锁速连锁店选址要求 速8连锁店选址要求 地点是经济型酒店运营的首要因素，连锁店的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁运营标准化、专业化的前提条件和基础。速8酒店连锁客源主要是国内差旅、商务、会务及旅游、休闲人员，选址不仅要以方便、舒适、经济、实惠为出发点，而且要综合考虑该地区长远发展。良好的位置能够帮助酒店降低运营成本，提高营业收入，因此，选址非常重要，速8的选址按照如下原则进行： A、地区选择（能够参考以下顺序进行） 首均、国家经济中心城市、直辖市。 省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。 经济发达的城市－国内生产总值（GDP）于400亿，城镇居民人均收入于9000元/年，市区人口数于100万，市区流动人口数于40万之上的城市。 沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。 交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。 B、地理位置（以下位置最佳） 位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。 邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。 邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。 邻近城市知名的大学或于校学生数量于20000人之上的教育区。 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有壹定的广告位。 最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。 C．交通条件 1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，壹般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大； 2.于没有地铁的地区或城市中，于选址点的300米方圆内有5条之上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。 3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。 4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。 D．市场情况(周边环境) 选址时必须考虑作好周边市场的调研 1.该城市酒店业全年运营情况（全年没有明显淡旺季，全年平均出租率于70％左右，客源情况稳定，客源分类情况） 2、方圆3km内可能的竞争对手情况（饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、运营情况等），选址时壹定要考虑客流的主要动线会不会被竞争对手截住。 3.选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性，1km范围内是否有相应的配套（连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等）或和公共场所相邻。 4.附近的企事业单位、学校的情况，如单位种类、单位数量、基本运营情况，具有的流动性客源情况等. 5、运营区域人口情况、结构层次、经济收入、流动人口数量、客源流量； 6、选址区域周边市容环境整齐干净（最好毗邻公园或大型绿地）。 7、所于道路有壹定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景； E．市政规划情况 因为投入较大，运营时间很长，需要对所于区域的规划有非常细致的了解： 1、于确定选址之前，必须咨询潜于地点的区域建筑规划，了解和掌握哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。 2、选址所于位置壹定要于红线内，于合同运营期内，无动迁可能。 3、选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆运营有利的市政规划（如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等）。 F、建筑、改造条件 建筑物的建筑面积约3000－8000㎡为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需考虑到和建筑、改造的配合。 基本条件如下： 1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造， （1）建筑物为长方体，建筑面积于3000～8000㎡（京、沪、穗、深以外的城市面积最好于5000㎡以内）的范围内，宽度或进深以16米左右为最佳。 （2）建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造。 （3）周边有壹定回旋余地，能够合理分布对客区域和员工区域。 （4）周边有壹定的空地，出路通畅且可停车，车道壹般为5.5-6m宽，要考虑通向停车场的流程，有回车路线，停车位于 （5）基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3600吨/月，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或能够接入，排污－纳入市政排污管网，有化粪池，通讯－最好留有总机或壹定