深圳龙岗商业中心项目市场调研及营销策划报告销售推广方案.pdf

1 龙岗项目市场调研及营销策划报告 每每一次都精雕细琢次都精雕细琢 2010年6月 汇诚行商业地产 区位印象 2 项目位于龙岗中心城的中心地段，龙岗中心城为龙岗区居住、行政及商贸中心区。 本项目 龙岗中心城龙岗中心城 项目位于龙岗中心区清林中路与吉祥中路交汇处，处交通十字路口，通达性较好； 项目位于天虹商场正对面项目位于天虹商场正对面 ，区域具备区域具备一定的商业氛围和消费客群定的商业氛围和消费客群 ，同时也面临商业竞争同时也面临商业竞争。 汇诚行商业地产 项目印象 3 区位 规模 建筑 目标 新区、居住区 18353㎡ 局部5层（4.23） 销售、招商、经营 龙岗中心城 要销售 占地12383.6㎡ 占地12383.6㎡ 居住集中区居住集中区 要招商要招商 容积率1.482 覆盖率≤35% 流动人口少 要经营 汇诚行商业地产 项目浅析 4 占地占地12383 ㎡ ，，覆盖率覆盖率35% 首层最大首层最㎡㎡ 其他楼层约其他楼层约1401914019 ㎡㎡ 中心区/居住集中区 以家庭为主题的消费特性 销售/招商难度大 清晰的消费群体清晰的消费群体 （（经营经营 ）） 缩小楼层缩小楼层、内外铺价值差距内外铺价值差距 清晰的主题商业成为项目有效的解决方案清晰的主题商业成为项目有效的解决方案 【政策、市场、营销、价格也是影响销售的重要因素】 汇诚行商业地产 项目认知 5 本项目需要的 “清晰的主题商业”是什么样的 ？ 【【感观感观】】 容易销售容易销售、、利于经营利于经营，，有较好的升值预期有较好的升值预期；； 【市场】 市场有空白点或市场仍有一定的需求空间； 【经营】 与区域消费需求相吻合或能吸引特定的消费群体； 【招商】 有较多的经营商户或经营门槛较低； 【销售】 总价不