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天泽湾▪豪宅路
——宝华▪天泽湾豪宅营销传播体系构建——
如果最终没有发现天泽湾的豪宅属性，或者发现却又缺失了正确的营销推广之旅，
那么，这个方案一文不值！
这个方案有点倒叙的意思。
因为“豪宅”之结论是基于严谨的探讨，包括对产品属性，资源占有，当然还包括对
竞品的研究。
所以，这个方案实则包括三个部分：
1、项目定位的探讨过程；2、项目营销策略分解；3、整合推广建议
第一部分：项目定位的探索之旅
市场的脸；竞品的嘴；产品的骨肉；客群的心
1、市场的脸
PART 1 2011大势回顾
2011宏观经济小结
2011年是“十二五”规划的开局年。这一年虽然赢得9.2%的GDP增长率，
但我们却为此付出了高物价的代价。
由于世界经济发展的持续低迷，对外贸易难有起色，加之国内产业发展困难
加剧，中国经济的发展主要还得依赖于“消费”和“房地产”。加上土地制
度、财税制度、城市化进程的影响，中国的房地产市场依旧具备很大的发展
潜力。
2011房地产调控政策
2011商品房市场:在政策打压下，商品房销售增速放缓
近10年商品房成交量同比增长率走势图
PART 2 2011市场总结
2011年威海土地市场
2011威海房价分析
2011年威海商品房住宅各月上市量
2011年威海商品房住宅各月销量
2011年威海各板块住宅销量
PART 3 2012市场预判
2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将
房地产政策
进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展
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