2008年上海市闵行吴泾镇地块产品策略4.pdfVIP

规划分析规划分析/地块价值分析地块价值分析 • 低价值地 块块 受到受到 铁路噪音 影响,是 地块相对地块相对 较差价值. • 中价值地 块块 地块地块 靠近主要 规划分析规划分析/楼体布楼体布局建议建议 • 高层公寓 的布局方的布局方 小高层 式整体采式整体采 用L型的 联排别墅联排别墅 形式形式 ，体体 商业街商业街 区 现出对用 地资源和 景观资源景观资源 的最大化 项目产品策划/立面风格建议现 建筑风格 代风格代风格 ((单色系单色系)) 现代风格，风格塑 造丰富多变造丰富多变 ，包容性包容性 更强，也是建立在当 今时代的基础之上的今时代的基础之上的 多种风格元素的折中 形式。 在附加值,如飘窗, 大阳台,空中花园,入 户花园等空间能结合户花园等空间能结合 外立面进行处理.相 对难度较底. 项目产品策划/公寓立面风格建议 建筑风格 现代风格现代风格 ((对比色系对比色系)) 现代风格，风格塑 造丰富多变造丰富多变 ，包容性包容性 更强，也是建立在当 今时代的基础之上的今时代的基础之上的 多种风格元素的折中 形式。 在附加值,如飘窗, 大阳台,空中花园,入 户花园等空间能结合户花园等空间能结合 外立面进行处理.相 对难度较底. 项目产品策划/联排立面风格建议 现代英式风格现代英式风格 华润华润华润华润 ．．．．新江湾城新江湾城新江湾城新江湾城 英伦风情建筑风格，英国小镇以其优美自然的风貌给人留下深刻的印象 ，根据地域、年代的不同呈现出不同 的风貌，其建筑形态也极富变化，但它们都有一些共同点，使得英式市镇具有强烈的个性和识别性，其特色 为为 ：：有机的规划结构有机的规划结构、、亲切的尺度空间亲切的尺度空间、、混合功能商业步行街混合功能商业步行街、、中低密度的建筑中低密度的建筑、、多种建筑形式及材料多种建筑形式及材料、、乡乡 村风格的环境景观。英伦风情的别墅建筑风格主要建筑结构的墙体为混凝土砌块；由于气候的差的坡屋顶较 陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然。 项目产品策划项目产品策划//景观风格建议景观风格建议景景 观设计原则 从区域周边项目现状来看从区域周边项目现状来看 ，部分项目景观营造已经具有较高的观赏性和舒适性部分项目景观营造已经具有较高的观赏性和舒适性。但是普遍但是普遍 没有突出景观设计的风格特征。 建议结合景观设计形成一定的景观主题，以细部、节点多重强调的形式突出景观主题。在 营造整个景观的时候，要突出以下几个原则： 主题式景观设计原则； 给予景观给予景观一定的定的主题概念题概念。。 景观的设计要利于维护； 在进行景观设计的时候一定要考虑可持续发展的原则，形成一个良性循环的景 观系统。 社区景观的设计要利于人的使用。 社区景观属于小区内室外空间的社区景观属于小区内室外空间的一部分部分 ，应该起到小区内部休闲娱乐应该起到小区内部休闲娱乐、交流交交流交 往的一个公共空间，在设计景观的时候要考虑人的活动也是景观的一个组成部 分。 项目产品策划项目产品策划//景观风格建议景观风格建议现现 代风情园林 项目公寓主力客户群为青年项目公寓主力客户群为青年,因此在风格喜好上偏向现代风格因此在风格喜好上偏向现代风格,现代风格在营造上采用方式有很现代风格在营造上采用方式有很 多种,可以轻硬质,重软质,因此在成本上也能较好的控制,不需花费过多. 我们建议园林风格： 现代风格景观现代风格景观现代风格景观现代风格景观 选择