2010年5月长春红星美凯龙项目营销执行报告.pdfVIP

红星美凯龙项目 ·营销执行报告 红星美凯龙长春项目组 2010.5 目标 快速回笼资金 年内实现销售金额3亿元 目 标 目标意味着什么？ 目标 分解 年底3亿的销售金额,意味着 至10年底必须至少消化1000套 而9月底开盘，3个月的销售期，又意味着 在集中销售500套的基础上，后续每周 至少持续销售45套 如此目标，目前的市场是否支撑我们去完成？ 新国十条出台，政策重压房地产 4月14日新国四条发布后3天，4月17日新国十条， 《国务院关于坚决遏制部分城 市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住 房信贷的政策。 政策要点： 政策影 响： 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通 坚决遏制 切断金融杠杆对楼市投资效 知 ： 抑制不合理住房需求 应；二套房50%首付，部分 城市三套房贷。 从五大方面共十条对市场进行全面空。 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房 增加住房有效供给 增强供给，改善土地供应， 价和住房保障职责 加快保障性安居工程建设 政策普通住房供应方面。 二、坚决抑制不合理住房需求 加强市场监管 三、增加住房有效供给 各地区、各有关部门要切 各地区、各有关部门要切 避免各地方政府因为利益执 四、加快保障性安居工程建设 实履行稳定房价和住房保 行中可能会有“折扣”甚至 实履行稳定房价和住房保 五、加强市场监管 “阳奉阴违”的情况 障职责 障职责 一线城市市场走势，将影响长春购房者的“观 望”情绪 2009年1至4月上市量与成交量对比表 •新一轮政策调控序幕已经拉开，目前后续调控政 20000 策何时出台存在不确定性，接下来的3至5个月内市 15000 场为政策调控后的消化期，新一轮市场观望情绪开 10000 5000 始蔓延。 0 •从供需来看，长春市场上半年供应不足已成定 上市套数 成交套数 系列1 7252 14856 局，下半年