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聚丰·江山里营销策划报告
聚丰集团营销管理中心
2006.08
项目营销策划目的
树立项目和企业品牌，实现利润和销售进度并举
策略指南：
•基于项目所属区位的宏观分析
•基于项目定位与目标客户群
•基于项目的成功营销推广
•最终实现快速回笼资金并树立企业品牌
第一部分 区位及市场分
析
宏观区位--主城南岸，城市的副中心
南
岸 本案
区
本项目
1、预计2006年南岸区将面市的供应量约400万方，占
到全市供应量的1/4。
2、本区域将出现多热点并存的现象（类似于三北片
区），最值得关注的是茶园片区、弹子石片区、经开
片区、滨江片区，其他区域的产品供应有可能被市场
冷落。
3、随着长江大桥复线桥、菜园坝长江大桥的通车，
区域成为全市开放性市场（本区域的走出去，外区域
的走进来）
区
新
弹
区
片区
府片
学府
学
区
心
中 区
区 开
区
江 经
江
分 滨
滨
划
次
档
块
板
域
区
区
岸
南
第一档次
1、滨江片区：独有景观资源+南滨风情(均价4500元/
江景，3600元/非江景)。
2、中心区：供应量有限，均价4000元。
第二档次
1、经开区：优良的性价比，均价3300元。
第三档次
其他区域：价格取胜，均价2800-3100元。
那么，问题随之而来
江山里属于哪种档
次？
第二部分 项目定位及分
析
项目认识
项目位于重庆南岸海棠溪，南
岸江南体育馆旁，背靠南山、
面临长江，和南滨路仅50米直
线距离，8栋建筑围合式小区。
其中1、2号楼为拆迁还建房，
一期拟推出3、5栋。
规划总用地面积：41800M2
总建筑面积：204820M2
其中住宅：174458M2
商业用房：12866M2
容积率：
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