房地产企业品牌推广及营销策划.docxVIP

PAGE PAGE # 讲一个小故事，我先把这个故事的背景给大家先稍微地介绍一下，就 是说住宅郊区化，就是是在50年代在美国有一个风潮，-共有四个 阶段，第一个阶段是五十年代到六十年代，大家是为了追求宽敞的居 住空间，搬到郊区去，空气也比较新鲜，然后房价也比较便宜，然后 住的好一点，跟我们现在比较像。那么搬过去之后，出现了很多问题, 买东西不方便了，吃饭不方便了，去娱乐，泡吧不方便了，接下来在 70年代的时候，就出现了一个第二次阶段，就是购物中心的大规模 崛起，因为大家搬到郊区去住了，自然有这种消费，既然已经搬到那 边住了，各种中心都有了，想着每天还要到城区去上班挺累的，所以 在80年代北京出现了第三个阶段，叫做办公住宅的郊区化。就是现 在全美有形成了很多边缘城市，这个边缘城市很像北京现代城市的那 种新城的概念。 基本上大家都可以搞定了，不用往返-市去奔波，去交通堵塞，然后 空气污染。现在全美大概是有两百多个边缘城市，三分之二的写字楼 是建在郊区的，就是城乡结合带的。就是那种新城，然后有一部分老 人就想回来，回到市区，想想市区还是有很多好的地方。 我为什么给大家讲这个背景呢，因为我下面要给大家讲这个小故事跟 这个背景有关，不然的话，就跟房地产搭不上界了。我想给大家讲一 个小故事，这个故事我就想什么是策划，我其实个人觉得目前我们国 内所做的所谓的营销或者叫做策划，你说是一种