二发中心销售知识切片房地产基础知识.pptx

房地产基础知识 房 地 产房地产，包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。房地产的特性? 不可移动性；? 独一无二性；? 寿命长久性；? 数量有限性；? 用途多样性；? 相互影响性；? 易受限制性；? 价值高大性；? 难以变现性；? 保值增值性。房地产的类型?按程度划分； ?按建筑物的使用性质分类；?按层数和高度的分类；?高层建筑的国际分类；按程度划分生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房 屋的土地；熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上 进行房屋建设的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地 产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地 产，它可能是新的，也可能是旧的按建筑物的使用性质分类居住建筑工业建筑公共建筑农业建筑?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 按层数和高度的分类此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。高层建筑的国际分类房地产市场分类?一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增 量市场）；?二级市场：是指