房地产楼盘价格表制定培训-中原.pptxVIP

;一、定价目标 二、价格制定 1、公式（重点） 2、取值（重点） 3、步骤 三、价格审核（重点） 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;中原你给我卖高点价，可以不用开盘当天就卖完;快速 均衡 合理的价位 定价方法取得发展商认同;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示; 销售总额折前×综合折扣 实收均价 = 总建筑面积;2种常用的方法;方法二、系数修正法;参数释义;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;水平系数=∑权重×分值×10÷100;四大水平因素权重;朝 向;水平系数各因素差幅取值参考;沙漏;矩形模式的应用;梯形模式的应用;倒梯形模式的应用;椭圆模式的应用;沙漏模式的应用;特殊系数;增值系数（折算率）;R综合=（R一次性×P一次性+R按揭×P按揭）×（R关系×P关系+1-P关系）×（R前期×P前期+1-P前期） =（0.96×15%+0